Ассоциация Подтверждающий право собственности документ Статус зарубежной недвижимости – это самая важная вещь, которую новый владелец недвижимости на Северном Кипре должен проверить перед покупкой. Но если вы новичок на рынке недвижимости Северного Кипра, поначалу вас могут сбить с толку различные термины, связанные с документами о праве собственности, при поиске недвижимости в Интернете.
Цель этой статьи — объяснить термины, которые вы можете увидеть на обоих порталах, таких как Rightmove, и на других сайтах агентов по недвижимости Северного Кипра.
Если после прочтения этой статьи у вас возникнут какие-либо вопросы, позвоните нашим опытным консультантам по недвижимости Северного Кипра (NCI) в Великобритании или на Кипре, и мы будем рады объяснить их более подробно. Вы можете связаться с нами по телефону +44 207 112 8086 или +90 548 861 0600 или через КОНТАКТНАЯ СТРАНИЦА на этом сайте.
«ПРАВО НА ТРСК»
РЕЗЮМЕ
- Все документы, выданные на Северном Кипре, являются известными титулами ТРСК.
- «ТРСК» расшифровывается как Турецкая Республика Северного Кипра – официальное название страны.
- Правительство Северного Кипра одинаково доверяет всем своим действиям.
«Свидетельство о праве собственности на территорию Турции» — это не то же самое, что «Свидетельство о праве собственности в Турции».
Хорошей новостью является то, что вся недвижимость на Северном Кипре, имеющая юридический документ, выданный правительством Северного Кипра (правительством ТРСК), гарантирована правительством и предоставляет новым владельцам юридическую защиту в соответствии с законодательством Северного Кипра. ТРСК — это короткая форма «Турецкой Республики Северного Кипра» — названия страны, которая существует с 1983 года. Все выданные документы, независимо от типа исторической земли, на которой они построены, называются «Свидетельством о праве собственности ТРСК». ».
Важно отметить, что что касается правительства Северного Кипра. при выдаче современного акта ТРСК не делается различий между историческими типами земель. Таким образом, North Кипр International (NCI) советует всем своим клиентам, что самым важным фактором при покупке недвижимости является наличие документа ТРСК, за исключением случаев, когда покупка совершенно новой недвижимости, когда часто возникает обычная задержка в выдаче документов на совершенно новую недвижимость застройщика.
«ОБЩИЕ ДЕЛА» И «ОТДЕЛЬНЫЕ ДЕЛА»
РЕЗЮМЕ
- Все документы на Северном Кипре являются собственностью Freehold – в ТРСК нет права аренды.
- Свидетельства о безусловном владении могут быть «совместными» или «индивидуальными».
- Индивидуальные дела имеют несколько более высокий статус и, как правило, стоят дороже.
- Недорогая недвижимость с документами, как правило, имеет общий документ.
- Ипотека Северного Кипра от банков или кредитных компаний доступны только для объектов недвижимости с индивидуальными документами.
Вероятно, около 50% всех сделок на Северном Кипре являются общими – обычно это не создает проблем для владельца.
На Северном Кипре нет права аренды. Все дела в собственности.
При просмотре недвижимости покупатели могут увидеть термины «совместный акт» или «индивидуальный договор».
Совместное дело – Если, например, новый владелец приобретает квартиру на участке, где имеется 100 квартир, ему может быть выдан акт на 1/100 части земли, на которой построены квартиры, плюс номер квартиры, который у него есть (совместная сделка). ИЛИ
Индивидуальный акт — акт исключительно на отдельную квартиру.
Долевые акты очень распространены в отношении квартир и обычно считаются более приемлемыми для квартир, чем для вилл. Эти условия не имеют ничего общего с первоначальным статусом земли (см. ниже такие термины, как «Турецкий акт», «Эсдегер», «Обмен земли» и т. д.).
Совместная и индивидуальная вилла – Застройщики часто оформляют совместные акты как первый шаг к индивидуальному акту. Индивидуальная собственность рассматривается как имеющая несколько более высокую стоимость, поскольку получение индивидуального документа требует больше затрат, однако многие владельцы живут в полной безопасности и счастливо с общим документом. Таким образом, отдельные виллы, как правило, стоят немного дороже, чем совместные виллы.
- Долевой договор на виллу означает, что отдельная вилла находится в собственности, но земля, на которой она построена, делится между всеми владельцами этого комплекса вилл.
- Вилла с индивидуальным документом означает, что в документе указан частный земельный участок и частное строение, что все указано в документе.
В зависимости от того, сколько вилл имеется и присутствуют ли все владельцы, можно заплатить за повышение статуса общей виллы до индивидуальной. Это юридический вопрос, который можно обсудить с вашим законным представителем на Северном Кипре во время или до покупки. Как правило, улучшить квартиру в общей квартире невозможно.
Некоторые агенты ТРСК не уточняют, является ли документ общим или индивидуальным (особенно если он является общим) – поэтому стоит спросить. Компания North Кипр International всегда указывает в наших списках недвижимости, является ли сделка индивидуальной или совместной. Любой соискатель недвижимости имеет полное право попросить отправить копию документа по электронной почте себе или своему адвокату перед покупкой, чтобы это можно было проверить.
«СДЕЛКА В ОЖИДАНИИ»
РЕЗЮМЕ
- Не все объекты недвижимости, выставленные на продажу на Северном Кипре, еще имеют документы.
- Это нормально для строящейся или новой недвижимости, поскольку правительство обычно не выдает их до тех пор, пока не будут проведены окончательные проверки всего завершенного объекта.
Недорогая, старая недвижимость без документа может иметь юридические проблемы, и вам не следует вносить залог до тех пор, пока не будут проведены юридические проверки.
Маркетинговые порталы, такие как Rightmove, не проводят юридическую проверку рекламируемой недвижимости, и иногда на Северном Кипре на Северном Кипре продаются старые объекты недвижимости по низким ценам, на которые еще нет документов. Это может указывать на юридическую проблему, если собственности более 10 лет. Это предостережение не распространяется на строящиеся или строящиеся объекты недвижимости, поскольку задержка с получением документа на новостройку является нормальным явлением. Как правило, NCI не рекламирует недвижимость на нашем веб-сайте без документов, если только мы не уверены, что есть хорошие шансы получить ее в ближайшее время. Мы будем рады высказать вам свое мнение о объектах недвижимости, рекламируемых в других местах.
Если вас интересует недорогая старая недвижимость, на которую может не быть документа, обратитесь к своему юрисконсульту на Северном Кипре, чтобы проверить историю собственности. NCI советует никогда не выплачивать залог никакому агенту или владельцу, а только юристу, чтобы можно было провести базовую юридическую проверку.
ВТОРИЧНАЯ ПРОДАЖА ИЛИ НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
РЕЗЮМЕ
- Вторичная продажа – это недвижимость, находившаяся в бывшей собственности.
- Новостройка только что построена застройщиком.
Мы включили этот раздел, поскольку важно понять разницу между перепродажей и новой постройкой, прежде чем вы сможете понять следующий раздел «Документ на имя владельца».
Экономия средств может быть достигнута при покупке перепродажи, а не новой постройки – поскольку часто уплачиваются налоги (см. ниже), и они часто оборудуются бытовой техникой, кондиционерами и т. д. Однако новые объекты недвижимости могут предоставляться под кредиты застройщика и предложить более высокие стандарты строительства и гарантии на строительство.
Например, большинство объектов недвижимости, продаваемых в Великобритании, являются «перепродажами». Однако около половины всех продаж на Северном Кипре приходится на новостройки, поскольку темпы строительства очень высоки. Новостройки почти всегда продаются без мебели, что требует дополнительных затрат на кухонную технику, мебель и кондиционеры. Они также несут оплату НДС в размере 5% (см. ниже).
«АКТОР НА ИМЯ ВЛАДЕЛЬЦА»
РЕЗЮМЕ
* Перепродажа (стар.dэ) недвижимость часто рекламируется «Договор на имя владельца» НДС оплачен»
* Это означает, что новый владелец обычно несет меньше затрат.
* Документ на новостройку исходит от застройщика, который получает его от правительства после завершения проекта.
* Вы можете иметь ЛИБО общий, либо индивидуальный документ на имя владельца.
Ваш адвокат должен дважды проверить, что вам не придется платить НДС снова, даже если он уже объявлен как «НДС УПЛАЧЕН».
Ищущие недвижимость на Северном Кипре часто будут видеть термин «документ на имя владельца» при перепродаже недвижимости, но не при новостройках. Это признак того, что документ есть и он передан новому владельцу, а НЕ первоначальному застройщику.
Общие документы также оформляются «на имя владельца», поэтому наличие в объявлении «документа на имя владельца» не объясняет, является ли этот документ общим или индивидуальным.
Как только документ оформлен на имя владельца, совместного или индивидуального, обычно уплачивается НДС в размере 5%, который всегда взимается с новой недвижимости. Таким образом, покупка недвижимости с «Соглашением на имя владельца, НДС уплачен» означает меньшие затраты для нового покупателя, поскольку НДС почти всегда не придется платить снова».
Однако, если НДС был уплачен без передачи документа, иногда НДС необходимо уплатить дважды.
«ПРАВО ДОСТУПНО»
РЕЗЮМЕ
* Если вы видите «Документ о праве собственности доступен», это может означать, что документ все еще находится у первоначального застройщика.
* Если договор заключен с застройщиком, вы будете обязаны заплатить НДС в размере 5% при покупке, даже при перепродаже..
Если вы видите, что существует «документ о праве собственности», а не документ на имя владельца – это может означать, что документ все еще находится у застройщика и что, хотя кто-то уже проживал и владел недвижимостью, документ не был передан застройщику. новый владелец. Следовательно, когда кто-то покупает эту недвижимость, он получит документ от первоначального застройщика, а не от частного продавца. Это может произойти либо потому, что предыдущий владелец купил его у нового, когда документ еще не был выдан, ИЛИ иногда потому, что предыдущий владелец не хотел платить 3% налог на передачу права собственности и намеренно оставил документ застройщику.
Даже если был предыдущий «владелец», если документ все еще находится у застройщика, придется платить НДС по ставке 5%.
ДО 74 ТУРЕЦКОГО НАЗВАНИЯ, БРИТАНСКИЙ ТИТУЛ ИЛИ ОБМЕН ДО 74 ГОДА (Esdeger) LAND
РЕЗЮМЕ
* Pre-74 относится к историческому статусу земли до разделения острова и не указан в новых документах о праве собственности ТРСК, выданных сегодня.
* До 1974 года вся земля была разделена на «турецкий титул» и «греческий титул» с небольшим количеством «британского титула». Зачастую сегодня даже неизвестно, каким был прежний статус.
* Земля до 74 года составляет небольшой процент территории Северного Кипра, и эта недвижимость, как правило, самая дорогая и находится только в очень ограниченных районах.
* Некоторые киприоты-турки предпочитают покупать «Турецкий титул» или «До-74», поскольку это земля, принадлежащая их предкам.
* Наше агентство NCI продает только НОВУЮ недвижимость, построенную с 1974 года, и рассматривает всю недвижимость с действующим документом ТРСК как надежную инвестицию.
Там одобренная ЕС схема компенсации недвижимого имущества, финансируемая Турцией, предоставляет компенсацию бывшим владельцам-грекам-киприотам, снимая любые обязательства по компенсации с новых владельцев.
При просмотре объявлений о недвижимости на Северном Кипре вы можете увидеть заявление «До 74, подтверждающее право собственности» или «Турецкая земля/документ», «Турк Мали», «Обмен земли/документ», Земля/документ Эсдегера.
Из-за необычной истории Кипра, где в 1974 году остров был фактически разделен, существуют исторические термины, которые относятся исключительно к статусу земли до разделения (например: «До 74 и после 74»). Это не правительственные условия. Эти термины относятся исключительно к тому, кому принадлежала земля до 1974 года, а не к тому, кто владеет ею сейчас. Это уже не всегда известно.
Некоторые люди, особенно киприоты-турки, интересуются тем, кому принадлежала эта земля до 1974 года, и любят покупать недвижимость, построенную на земле их предков. Это известно как «Турецкий титул», «Турецкий титул до 74 лет» или на турецком языке – «Турк Мали». Поскольку это очень популярно среди турок-киприотов и является более редким, оно, как правило, дороже. Большая часть этой земли находится недалеко от городов, а не на пляже.
Есть еще фраза – «Обмен» или по-турецки «Эсдегер» это относится к землям, которые были обменены с утраченными землями на Юге. Большинство инвесторов предпочитают покупать его, поскольку он, как правило, стоит дешевле, чем турецкий титул, но считается очень надежным с юридической точки зрения. Большая часть недвижимости, продаваемой NCI, находится на территории Esdeger Land.
Бывшим землевладельцам-грекам-киприотам причитается компенсация за утраченную землю – ее выплачивает признанная ЕС Комиссия по недвижимому имуществу в Северной Никосии. Не может быть и речи о том, чтобы отдельные владельцы совершенно новой недвижимости на Северном Кипре, такой как та, что была продана нами в NCI, должны были сами выплатить компенсацию бывшему киприоту-греку. Несмотря на это, в Интернете есть неверные утверждения о том, что для отдельных покупателей чего-либо, кроме Pre-74, может возникнуть риск компенсации. 90% всех жителей Северного Кипра живут в объектах недвижимости, построенных не на землях до 74 года. Невозможно, чтобы 90% всей страны пришлось бы выплачивать компенсацию, и это основная причина того, что суды ЕС признали схему компенсации за недвижимое имущество.
Если вы хотите узнать больше об истории земли – вы можете обратиться к другой нашей статье «Заблуждения о недвижимости Северного Кипра– заключительный раздел.
ТЕРМИНЫ ТУРЕЦКОГО ЯЗЫКА
Поскольку турецкий язык является основным языком на Северном Кипре, вы часто увидите турецкие термины, используемые в рекламе недвижимости. Вот краткое содержание
Турок Мали – Турецкий земельный акт
Коджан/Тапу – Имена для документа, подтверждающего право собственности
Эсдегер - турецкое слово, обозначающее землю обмена.
TMD – «Турк Мали Дегиль» – без турецкого титула.
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
Если у вас есть дополнительные вопросы о сделках с недвижимостью на Северном Кипре, пожалуйста, СВЯЗАТЬСЯ С ВАМИS и мы будем рады объяснить. Вы также можете задать выбранному ЮРИСТ СЕВЕРНОГО КИПРА ваши вопросы в любое время ИНСПЕКЦИОННАЯ ПОЕЗДКА.