Нет сомнений в том, что многие люди до сих пор считают «Турецкий титул до 74» золотым стандартом недвижимости Северного Кипра. Тем не менее, существует некоторое недопонимание относительно Pre 74 Title Deeds Северного Кипра. Что такое собственность «до 74 турецкого титула» и о том факте, что сегодня юридически существует небольшая разница между титулом до 74 и документами после 74 (ТРСК). Для всех продаж новой недвижимости теперь существует только один тип свидетельства о праве собственности, выданного и подписанного ТРСК Правительство (Турецкая Республика Северного Кипра) – называется ТРСК. Документ о праве собственности. Таким образом, эта статья призвана прояснить, предоставить краткое изложение истории документов, подтверждающих право собственности, в целом на Северном Кипре и объяснить, какие преимущества, если таковые имеются, существуют для будущего владельца новой недвижимости, построенной на бывшей земле Pre 74 на Северном Кипре.
Как появилось название «Pre 74»?
До того, как остров Кипр был разделен в 1974 году и все киприоты-турки двинулись на север, в северной части был небольшой участок земли – первоначальная земля Северного Кипра, имевшая турецкий титул. Раньше эта земля называлась турецкой титульной землей до 74 года, и новые объекты недвижимости, построенные на ней, имели оригинальный «Свидетельство о праве собственности до 74 года». Существовали также «Британские титулы собственности до 74 лет», которые представляли собой недвижимость, купленную первыми британскими поселенцами на Северном Кипре, которые купили землю и недвижимость до 1974 года. Поскольку этот тип земли составляет меньшинство, раньше за него продавалась более высокая цена – ситуация, которая становится все менее применимым в 2015 году, поскольку рынок недвижимости Северного Кипра становится все более и более устойчивым.
Свидетельство о праве собственности NCI до 74 на Северном Кипре и турецком праве собственности.
Сегодня большинство покупателей новых недвижимость на Северном Кипре приходят с непредвзятостью и по праву меньше заботятся о том, какой прежний документ, подтверждающий право собственности, принадлежал земле, а больше о качестве фактической собственности, которую они покупают. Однако в North Кипр International мы верим в необходимость предоставления людям как можно более широкой информации и выбора. Поэтому мы можем предложить наша ознакомительная поездка Посетители невероятный выбор бывших объектов недвижимости до и после 74 титулов на землю. Нашу линейку Pre-74 можно увидеть ВОТ - апартаменты в Вест-Кост-Бэй и наш Апартаменты на первой линии пляжа Бафра все они имеют бывший турецкий титул до 74 года и пользуются огромной популярностью. Кроме того, мы можем предложить бывшие До 74 вилл с турецким титулом в Беллапаисе и виллы на склоне горы недалеко от Лефкоша (Никосия), а также прекрасный Деревенские апартаменты в османском дизайне недалеко от Кирении в Озанкое – деревне, почти полностью бывшей турецкой. У нас также есть потрясающий Pre 74. загородная усадьба в Озанкое с виллой и достаточным количеством места для лошади, небольшого сельского хозяйства или фруктовых садов.
Подробнее об истории титулов до 74 лет
До 1960-х годов большинство греков и турок-киприотов счастливо жили бок о бок в деревнях по всему Кипру. Некоторые деревни были чисто греческими, некоторые — чисто турецкими, а некоторые были смешанными: в смешанных деревнях были и мечеть, и церковь, и между обеими группами существовало много дружеских отношений. Такая ситуация существовала более 500 лет. И греки, и турки владели недвижимостью, и, следовательно, до 1974 года (до 74 года) существовали документы, подтверждающие право собственности, которые были греческими и турецкими. Когда в результате попыток киприотов-греков объединить остров Кипр с Грецией обе культурные группы объединились по разные стороны границы, обе стороны потеряли землю и имущество. Очевидно, выселенным семьям приходилось где-то жить, и так медленно, на протяжении многих лет, киприоты-греки выделяли бывшие турецкие дома и землю своим собственным «беженцам», как это делало турецкое правительство на севере. На этой земле с обеих сторон расположено много новостроек, в том числе множество отелей и даже аэропорт Ларнаки на территории, которая ранее была турецкой собственностью на юге Кипра. В общем, жизнь сдвинулась к всеобщему благу.
Где расположены объекты собственности Pre 74 в Турции?
Гораздо проще сказать, где оно НЕ находится! Земля до 74 года, имеющая турецкий титул, занимала лишь около 10% площади ТРСК, поэтому существует много районов Северного Кипра, где НЕТ бывшей земли до 74 года, доступной для застройщиков новой элитной недвижимости, особенно возле пляжа, как до 74 года. XNUMX Турки-киприоты были в основном фермерами и не хотели владеть песчаной, неплодородной землей. Следовательно, земля, имеющая турецкий титул, обычно находится внутри страны или на склоне горы, а не на берегу моря, хотя прекрасные Недвижимость на западном побережье залива в регионе Лефке являются исключением из этого правила. Земля, бывшая на берегу моря до 74 года, встречается редко, и, следовательно, бывшая земля до 74 года на берегу моря. вилл еще более редкий! Поэтому для приобретения современной недвижимости рядом с новыми местами отдыха, такими как 18-луночное поле для гольфа, там, где на самом деле мало или совсем нет бывшей турецкой земли до 74 года, необходимо купить одну из прекрасных новых роскошная недвижимость для гольфа построен на титульной земле ТРСК (пост 74) и принадлежит многим инвесторам и любителям гольфа.
Так стоит ли мне выбирать недвижимость с правом собственности до 74 года?
В NCI мы считаем, что вам следует выбирать недвижимость, основываясь на репутации строителей, качестве собственности, законности документов ТРСК и не обязательно на том, является ли это землей до или после 74 года, однако многие киприоты-турки предпочитают покупка Pre 74 Право собственности или земли по историческим, сентиментальным и культурным причинам.
Как правило, Турок киприот человек может предпочесть покупать недвижимость в районах или деревнях, которые традиционно были турецкими деревнями с большой историей и значением для них. Поселками такого типа являются Газиверен на западном побережье и близлежащий очаровательный район Лефке в частности, который был во многом оплотом киприотов-турок, а также прекрасная деревня Озанкой недалеко от Кирения (Гирне). Некоторые некоторые британские и другие международные инвесторов также решили купить недвижимость с титулом Pre 74, чтобы расширить свой рынок перепродажи киприотам-туркам, поскольку местные киприоты предпочитают этот тип земли и недвижимости. Обратите внимание: вопреки широко распространенному мнению, в настоящее время нет никакой разницы в доступности банковских ипотечных кредитов для киприотов-турок для покупки любого типа недвижимости. Рост капитала, доход от аренды и простота получения кредитов на застройку одинаковы как для недвижимости ТРСК, так и для недвижимости до 74 лет с турецким титулом.
Некоторые люди также придерживаются предполагаемых инвестиций или политических убеждений в пользу выбора турецкого титула до 74. недвижимость на Северном Кипре. Республика Кипр (и международное сообщество) дает международное признание турецким титульным документам до 74 лет, что важно для некоторых инвесторов. Однако сегодня общепризнано, что покупка недвижимости ТОЛЬКО до 74 года, несмотря на ее продолжающуюся популярность среди турок-киприотов, не имеет особой инвестиционной или финансовой логики. В любом случае, в 2015 году становится все труднее узнать, какие объекты недвижимости раньше принадлежали к версии до 74, поскольку единственный способ узнать это — увидеть оригинал земельного акта до 74, который не всегда доступен. Любая компенсация за землю, по праву причитающаяся бывшему Pre 74 Греческий Правообладателям, оплачивается Комиссия по недвижимому имуществу (или IPC) в Северной Никосии (Лефкоса), которая была официально признана европейскими судами как справедливая система компенсации и которая до сих пор выплатила десятки миллионов фунтов бывшим греческим землевладельцам на севере – финансируемая Турцией. Это значительно повысило доверие инвесторов ко ВСЕМ типам титулов на Северном Кипре, и известно, что в случае двухзонального воссоединения Кипра любая компенсация, причитающаяся любой стране, будет выплачиваться правительствами, а не отдельными лицами.
Поэтому мы советуем, что наиболее важным аспектом безопасности покупки на Северном Кипре является обеспечение того, чтобы документы были в порядке, а застройщик имел хорошую репутацию и здание было построено правильно. Это то, что мы в North Кипр International выполняем от имени всех наших клиентов перед покупкой. Если у вас есть какие-либо сомнения по поводу титула, не стесняйтесь позвонить нашим опытным сотрудникам по телефону. +44 207 112 8086 or +90 548 861 0600 или обратитесь к рекомендованному Юрист Северного Кипра. Мы будем рады предложить Вам нашу услугу по поиску частной собственности. Удачной охоты за домом!