Вы также можете прослушать эту статью.
Почему цены на недвижимость на Северном Кипре растут так быстро?
Северный Кипр процветает! В результате широкой международной известности (в том числе Forbes обзоры инвестиционных журналов), новые национальности решают сделать ТРСК своим домом, а финансовая ситуация в мире также приводит к росту затрат на строительство. В результате цены растут, и вам нужно быть покупателем за наличные, чтобы получить один из ограниченного предложения готовой недвижимости под ключ. Понятно, что это вызвало разочарование у некоторых наших соискателей недвижимости.
В North Кипр International мы неустанно работали в течение 19 лет, чтобы предоставить как можно большему количеству наших клиентов подходящие дома в ТРСК. Из-за недавнего повышения цен мы иногда не можем найти покупателям именно то, что необходимо. Мы надеемся, что эта статья даст вам реалистичный обзор текущих цен, чтобы избавить вас от разочарований и потери времени. Пожалуйста, позвоните нам в любое время в Великобритании или на Кипре, чтобы обсудить ваш поиск по телефону +44 207 112 8086 или +90 548 861 0600. Возможно, мы сможем сделать альтернативные предложения, которые лучше соответствуют вашему бюджету.
Кто покупает недвижимость на Северном Кипре?
Исторически сложилось так, что британские покупатели были самыми многочисленными в ТРСК. Тем не менее, вы, возможно, видели статьи в журнале Forbes за последние пару лет, в которых Северный Кипр был признан одним из лучших районов для инвестиций в прибрежную недвижимость в мире. Это привело к Рынок недвижимости Северного Кипра быть открытым для новых национальностей (особенно скандинавов, немцев, а также русских, украинцев и выходцев с Ближнего Востока), которые, возможно, ранее не рассматривали возможность покупки виллы или квартиры в ТРСК. Поскольку расходы на проживание на Северном Кипре также относительно легкие для британцев (теперь не входящих в ЕС) по сравнению с направлениями в ЕС, это также увеличило спрос со стороны всех владельцев паспортов, не входящих в ЕС.
Будьте реалистичны в отношении 2023 года Недвижимость на Северном Кипре ценовом диапазоне
При таком спросе предложение на ключевую готовую перепродажную недвижимость сокращается, а цены как на перепродажу, так и на новую недвижимость значительно выросли. Это, конечно, вызывает разочарование у тех, кто откладывает деньги, в том числе у многих британских покупателей, чья средняя зарплата ниже, чем в некоторых странах ЕС. Цены на ключевую готовую «перепродажную» (бывшую в собственности) недвижимость растут вместе с более дорогими новостройками, цены на которые также растут из-за увеличения затрат на строительство из-за мировых финансовых рынков.
Что вы можете позволить себе купить на Северном Кипре?
Давайте посмотрим на светлую сторону! Вот список наших реалистичных оценок готовой к перепродаже недвижимости (бывшей в собственности) стартовых цен на различные типы недвижимости (с документами, подтверждающими право собственности, и документами в порядке). Обратите внимание: это только стартовые цены.
Если вы сейчас не можете позволить себе то, что раньше надеялись купить, возможно, вам просто необходимо скорректировать свои ожидания. Например, если раньше вы надеялись на отдельную виллу с собственным бассейном, возможно, вам подойдет вилла или таунхаус с общим бассейном? Или даже большую квартиру на первом этаже?
Иногда могут быть реальные выгодные предложения для быстрой продажи, и многие из них будут значительно дороже. Факторами, влияющими на цену, являются: местоположение, виды, близость к морю, возраст недвижимости, состояние недвижимости, тип документа, подтверждающего право собственности, удобства и, очевидно, меблировка и т. д.
Эта ситуация усугубляется тем фактом, что, поскольку это рынок продавца, большинство продавцов не будут принимать предложения от тех, кто нуждается в кредите или ипотеке, поскольку они будут ждать покупателя за наличные (см. раздел о кредитах/ипотеке ниже).
ВТОРИЧНАЯ ПРОДАЖА (Б/У) 2023 ГОДА СТАРТОВЫЕ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Обзор стартовых цен на виллы, таунхаусы и апартаменты этой весной (май 2023 г.).
Начальная цена квартиры
Одна спальня (дефицит, так как немногие были построены 10-15 лет назад) £60,000 XNUMX
Две спальни – 80,000 XNUMX фунтов стерлингов.
Три спальни – £100,000 XNUMX.
Начальные цены на таунхаусы/таунхаусы (обычно с общим бассейном, может иметь небольшой частный сад).
Таунхаус с двумя спальнями – £140,000 XNUMX.
Таунхаус с тремя спальнями – £150,000 XNUMX.
Начальные цены на отдельную виллу
2-3 спальни без бассейна – £165,000 XNUMX.
2-3 спальни с бассейном – £185,000 XNUMX.
Пожалуйста, предоставьте дополнительные средства на затраты на покупку.
Есть ли еще дешевая недвижимость на Северном Кипре?
Хотя есть менее популярные и более отдаленные районы (например, Карпас), где недвижимость по-прежнему намного дешевле, будьте осторожны, если найдете в Интернете значительно более дешевую недвижимость, поскольку низкая цена может указывать на проблемы с документами. Никогда не расставайтесь с депозитными деньгами, пока ваш адвокат на Северном Кипре не проверит законность.
Имейте в виду, что из-за быстро меняющегося рынка некоторые объекты недвижимости, представленные в настоящее время на порталах недвижимости, таких как Rightmove, устарели или проданы. Это может создать обманчивую картину и занизить ваши ожидания.
Могу ли я получить кредит или ипотеку для покупки перепродажной (бывшей в собственности) недвижимости на Северном Кипре?
Если вы не покупаете недвижимость за наличные, возможно, вы ищете перепродажную (бывшую в употреблении) недвижимость под ипотеку или кредит. Хотя теоретически вы можете подать заявку на получение 50%-ной ипотеки в банке Северного Кипра при перепродаже с индивидуальным (не общим) документом о праве собственности, на практике продавцы не примут предложение от кого-либо, кто не является покупателем за наличные, если вы не являетесь киприотом-турком и уже иметь кредит, согласованный в принципе с местным банком (кредиты для местных жителей выдаются быстрее, но для иностранных покупателей это может занять до 18 месяцев).
Если вы покупаете строящуюся или строящуюся недвижимость, вы можете получить кредит от застройщика, но обратите внимание, что вы заплатите значительно больше, чем стартовые цены, указанные выше, за новую недвижимость.
Как насчет будущего?
Правительство недавно ввело более высокие налоги на передачу прав собственности, отчасти для того, чтобы остановить дальнейший рост цен. Нам еще предстоит увидеть, какой эффект это окажет.
Мы считаем, что, несмотря на рост, цены на перепродажную (бывшую в употреблении) недвижимость вряд ли упадут и что они по-прежнему представляют собой хорошую инвестицию из-за отсутствия предложения и того факта, что они дешевле, чем новостройки того же размера.
Если у вас есть какие-либо вопросы о покупке недвижимости на Северном Кипре, пожалуйста, задайте их. свяжитесь с нами.
