Вы также можете прослушать эту статью.
Поздравляем! Вы решили купить новостройку или перепродажу недвижимости на Северном Кипре. Возможно, вы определились, какой район вам нравится и покупать ли квартиру или виллу. Теперь главный вопрос: какую недвижимость покупать? Должно ли это быть –
НОВАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ недвижимость (даже имея один, специально разработанный для вас компанией-разработчиком), который предоставляет преимущества резервных услуг разработчика, удобные условия оплаты, услуги аренды на месте и гарантии, которые компания-разработчик может предложить вам в новой стране? Или вам следует пойти на
ВТОРИЧНАЯ ПРОДАЖА/б/у недвижимость который может быть немного ниже по цене, всегда полностью готов и даже включать всю мебель, возможно, с более устоявшейся обстановкой и часто уплачиваемым НДС – но без тех дополнительных услуг, которые может предложить застройщик Северного Кипра?
Даже если вы думаете, что знаете, что лучше для вас, могут быть скрытые преимущества или недостатки, которые вы не учли, и о которых мы можем посоветоваться. В этом разделе мы рассмотрим основные преимущества строительства и перепродажи недвижимости на Северном Кипре. Наша команда по поиску недвижимости NCI будет рада лично рассказать вам о плюсах и минусах, чтобы помочь вам принять обоснованное решение.
Преимущества новостроек застройщиков ТРСК
Инвестиционная стоимость – большинство инвесторов в недвижимость покупают новостройки (как правило, недвижимость на стадии строительства), поскольку новая недвижимость обычно рассматривается как более выгодная инвестиция и, вероятно, вырастет в цене за более короткий период.
Индивидуальный вариант дизайна – у вас будет возможность улучшить и изменить свою собственность до того, как вы вступите во владение (например, изменив планировку комнаты, добавив улучшения, такие как джакузи, или даже спроектировав здание с нуля, если вы выберете вариант незапланированного строительства!) Возможно, вы это сделаете. иметь контроль над цветовой гаммой стен, кухни или ванной комнаты и т. д. См. также наш раздел «В проекте или под ключ».
Варианты плана оплаты – многие застройщики имеют низкие депозиты и планы беспроцентных платежей в течение периода строительства (если он не запланирован) или за его пределами (обычно с процентами) для готовых новых объектов недвижимости. Эти планы, как правило, заменяют банковскую ипотеку на Северном Кипре, где банки не кредитуют иностранных физических лиц.
Самая актуальная спецификация – если вам нравится современный дизайн, покупая новостройку, вы, скорее всего, получите самый современный дизайн интерьера, а также оборудование и аксессуары – а также, возможно, у вас будет возможность выбрать свой собственный.
Гарантии разработчика – Строительный стандарт Северного Кипра предусматривает 5-летнюю структурную гарантию и 1-2-летнюю внутреннюю гарантию. Это дает большое спокойствие при переезде в новый дом.
Звучит здорово! Есть ли недостатки у покупки с застройщиком?
Ну конечно минусы могут возникнуть в любой ситуации. Но, как говорится, кто предупрежден, тот вооружен, поэтому наша команда NCI использует наш многолетний опыт и отличные отношения с разработчиками, которых мы представляем, чтобы свести к минимуму любые «недостатки разработчиков», а также предложить вам наилучшее предложение с точки зрения цены. Вот некоторые потенциальные проблемы с новой постройкой, которые мы постараемся избежать, насколько это возможно, если вы купите новую недвижимость NCI:
Избегайте скрытых дополнений. Мы ведем переговоры с застройщиком от вашего имени, чтобы убедиться, что в ваш счет не добавлены «скрытые дополнительные расходы» или неожиданные расходы, которых вы не ожидали и которые могут действительно отвлечь вас от получения удовольствия от приобретения нового дома.
Защита от задержки оформления титула. Даже если новые объекты недвижимости уже готовы, отдельные документы, подтверждающие право собственности, иногда все еще находятся «в процессе». (Причина в том, что разработчик должен подать заявку на них после завершения всей новой разработки). Мы всегда проверяем наличие права собственности на землю и вероятность того, что застройщик получит отдельные документы, подтверждающие право собственности, как только вы сможете их получить, но задержки могут быть неприятными.
Учитывайте сроки перепродажи. В будущем, если вы захотите продать недвижимость до того, как у вас будет свидетельство о праве собственности, вам потребуется согласие и сотрудничество застройщика. По этой причине мы не советуем инвестировать в новостройку как недвижимость, которую вы, возможно, захотите быстро продать.
Помните, что НДС будет выплачиваться правительству.– На всю новую недвижимость взимается НДС в размере 5%, который вам нужно будет заплатить, как только вы вступите во владение своим домом.
Преимущества перепродажи/б/у недвижимости в ТРСК
Соответствие цены и качества – Если вы найдете недвижимость, которую владелец хочет быстро продать, вы можете найти выгодную сделку. Кроме того, владелец часто включает всю мебель (иногда также спутниковые антенны, телевизор и т. д.), что сводит к минимуму ваши расходы на переезд.
Скорость покупки – поскольку это полностью готовая недвижимость, процесс покупки на Северном Кипре может быть очень быстрым, и вы сможете оказаться в своем доме всего через несколько недель после подписания контракта.
Полностью готовая недвижимость – «Что видишь, то и получаешь»! Вы можете увидеть и проверить именно то, что покупаете.
Более устоявшаяся обстановка/атмосфера – Поскольку это старый объект, он может иметь, например, ухоженный ландшафтный сад или деревья, или может быть построен в более старом стиле, который вы действительно предпочитаете. Это также может быть в более устоявшемся районе. Некоторые люди говорят, что «он прошел стадию зачатия», но это не всегда применимо!
НДС уже уплачен – на все новые объекты недвижимости взимается НДС в размере 5%, который в большинстве случаев уже оплачен.
Звучит здорово! Есть ли какие-либо недостатки у покупки вторичной/б/у недвижимости на Северном Кипре?
Конечно, они могут быть, но мы гарантируем, что они будут сведены к минимуму. Как и во всех наших продажах, наша команда NCI находится в постоянном контакте с вами во время процесса покупки и использует наш многолетний опыт, чтобы гарантировать, что ваш опыт покупки будет приятным и не будет омрачен неожиданными проблемами. Мы также поможем вам заключить наилучшую сделку с продавцом по цене.
Вот некоторые потенциальные проблемы с перепродажей недвижимости, которые мы постараемся избежать, если вы купите перепродажную недвижимость NCI:
Будьте счастливы, заплатив наличными вперед. Поскольку вы покупаете у частного лица, а не у компании, маловероятно, что мы сможем согласовать для вас план оплаты. Как правило, покупка при перепродаже представляет собой 100% покупку за наличные.
Имейте в виду возможную модернизацию. Покупая старую недвижимость, вы можете обнаружить, что необходимы работы по реконструкции, ремонту или модернизации.
Радуйтесь отсутствию гарантии на строительство. Гарантий на строительство не будет, если только вы не покупаете объект для перепродажи на сайте застройщика, где еще есть некоторое «время для запуска» первоначальной гарантии. Если это так, мы проведем расследование для вас. Вы должны быть уверены, что с домом нет скрытых проблем.
Примечание: Все объекты недвижимости NCI, перечисленные на этом сайте, прошли нашу юридическую проверку. Если вы хотите провести структурную проверку старой недвижимости, мы можем порекомендовать местного специалиста.
Чтобы поговорить с нашими экспертами NCI без каких-либо обязательств, заполните форму запроса для обратного звонка или позвоните сейчас по телефону +44 207 112 8086.
