Вы также можете прослушать эту статью.

Актуальную информацию к этой информации можно найти в нашем Руководстве по покупке недвижимости. ВОТ

Сколько недвижимости мне разрешено купить на Северном Кипре?

В течение многих лет покупателям зарубежной недвижимости официально разрешалось приобретать только один объект недвижимости (виллу или квартиру). Однако в течение некоторого времени эти правила нарушались при покупке нескольких объектов недвижимости с использованием компаний, трастов и других методов. С мая 2024 года новые правила ужесточают правило «одна недвижимость на покупателя» для всех иностранных покупателей, за исключением покупателей из Турции. Владельцы турецких паспортов могут приобрести до трех объектов недвижимости.

Таким образом, граждане всех национальностей, за исключением граждан Турции, могут владеть только одним объектом недвижимости на человека. Мужья и жены могут владеть по одному объекту недвижимости каждый или члены семьи могут иметь недвижимость. Пожалуйста, проконсультируйтесь по этому поводу со своим адвокатом.

Подробную информацию о размерах и типах недвижимости можно найти в нашем Руководстве по покупке недвижимости. ВОТ.

Находится ли недвижимость на Северном Кипре в собственности или в аренде?

Почти вся недвижимость на Северном Кипре имеет право собственности. В ТРСК очень мало арендованной недвижимости. Знаменитая деревня Карми (Караман) к западу от Кирении по историческим причинам в основном является арендованной деревней.

 Нужен ли мне адвокат на Северном Кипре или я могу воспользоваться услугами адвоката дома?

Это   Для покупки недвижимости на Северном Кипре можно воспользоваться услугами вашего личного адвоката по вопросам передачи недвижимости в Великобритании или другой стране происхождения. Очень важно назначить своего независимого юрисконсульта в ТРСК, поскольку существуют различные важные юридические процессы «на острове», которые необходимо провести для установления вашей собственности и которые не могут быть выполнены юристом за пределами страны – первый получает Разрешение на покупку или PTP (см. ниже).   

Могут ли инвесторы покупать, не посещая ТРСК?

Иногда инвесторы, которые часто покупают недвижимость незаметно (без посещения), могут оформить доверенность удаленно через посольство или британского юриста ТРСК (с партнером в ТРСК). Пожалуйста, свяжитесь с нами, если вы не можете посетить ТРСК, но все же хотите совершить покупку. Мы не советуем использовать этот процесс, если вы можете настроить доверенность прямо во время вашего визита, поскольку это более сложно.

Может ли NCI помочь мне найти адвоката?

В NCI мы хотим гарантировать, что ваши интересы будут максимально защищены на протяжении всей сделки, и мы можем предоставить список Рекомендуемые и проверенные юристы на Северном Кипре, которые имеют лучшие цены, квалификацию (часто обученную в Великобритании), послужной список и эффективность. Во время вашего инспекционного визита или дня просмотра мы можем организовать встречу с одним из них. При этом вы должны предоставить своему юристу полную информацию о выбранной вами недвижимости, а также всю необходимую информацию о любых неофициальных соглашениях, которые вы заключили с продавцом относительно цены, графика платежей и включенных в нее предметов.

Должен ли я оформлять доверенность?

Если вы не говорите по-турецки и не живете на Северном Кипре постоянно, вам нужен адвокат! Оформление ограниченной доверенности с сертифицированным юрисконсультом в ТРСК – это бесплатный и очень быстрый процесс. Это доверенность или доверенность ТОЛЬКО на процесс покупки недвижимости и без риска для вас. Единственным документом, удостоверяющим личность, является ваш паспорт. Многие посетители делают это во время своего визита, чтобы иметь возможность совершить покупку по возвращении домой. Это важно, поскольку позволяет юристу от вашего имени подписывать документы, если вы находитесь вдали от Северного Кипра в течение длительного периода времени. Предоставление этой доверенности обычно бесплатное и позволяет выполнить все важные процессы покупки, начиная с регистрации контракта и заканчивая оформлением документов на ваше имя, без необходимости возвращаться на Кипр.

Когда я плачу депозит?

Покупка недвижимости на Северном Кипре должна быть приятным процессом, и мы в NCI хотим избавить вас от стресса при принятии решения. Чтобы зарезервировать недвижимость на острове, принято платить не возмещается депозит, который может варьироваться от 2,000 до 10,000 XNUMX фунтов стерлингов в зависимости от типа приобретенной недвижимости, который может быть передан в другую недвижимость с тем же владельцем или застройщиком. Эту сумму можно оплатить вашему адвокату или непосредственно продавцу. Тем не менее, многие люди предпочитают бронировать билеты перед вылетом на осмотр.   

В NCI мы гордимся своим этическим подходом и настоятельно не рекомендуем вам вести дела с любым, кто просит внести невозвратный депозит до вашего визита.  

Что мне следует сделать, прежде чем я получу свидетельство о праве собственности?

Прежде чем право собственности на недвижимость будет зарегистрировано на ваше имя, вам необходимо получить то, что называется Разрешение на покупку (часто сокращенно пишется как PTP) от Совета министров ТРСК. (Редко это отрицают – обычно единственная ситуация, если у потенциального покупателя есть полицейское досье в стране его происхождения. Этот процесс является положительным, поскольку он защищает других жителей ТРСК, исключая тех, кто имеет криминальное прошлое). Срок получения этого документа в настоящее время довольно длительный (более одного года), в течение которого ваше право собственности полностью защищено регистрацией вашего договора купли-продажи в земельном кадастре, которая должна быть осуществлена ​​вашим законным представителем в течение 2 недель с момента регистрации. контракт подписывается.    

Какие налоги я должен платить при покупке недвижимости?

Существует три основных единовременных налога, которые необходимо платить.  

1. Первый — это гербовый сбор в размере 0.5% (действующий по состоянию на март 2023 года), который выплачивается в течение одного месяца с даты заключения контракта на все объекты недвижимости.

2. Второй — это 5% НДС, который взимается только с совершенно новых объектов недвижимости (все новостройки) ИЛИ с перепродажи, если первоначальный владелец ранее не уплатил НДС. Этот налог не подлежит уплате при перепродаже, проданной как «НДС с уплатой, акт на имя владельца», что делает перепродажу с уплаченным НДС дешевле, чем недвижимость в новостройках. Оплата производится при передаче документа на ваше имя.

3. Третий налог — это налог, подлежащий уплате за передачу права собственности. Недавно были внесены изменения в налог «Плата за передачу права собственности» как для граждан Северного Кипра, Турции, так и для иностранных покупателей. С февраля 2023 года эта ставка выросла до 6% для граждан ТРСК и Турции и до 12% для иностранных покупателей. Одной из причин этого увеличения было предоставление дополнительного финансирования жертвам землетрясения в Турции, а также помощь в финансировании Комиссии по недвижимому имуществу, которая защищает владельцев недвижимости на Северном Кипре от будущих претензий со стороны бывших владельцев-греков-киприотов путем выплаты компенсации.  

Половина этой суммы теперь подлежит оплате на момент регистрации контракта, а оставшаяся часть подлежит оплате при передаче документа, подтверждающего право собственности.

Подробнее об этих налогах вы можете прочитать в нашей статье на СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ ЗДЕСЬ.

Что такое договор купли-продажи и когда он подписывается?

Ваш юрист подготовит договор купли-продажи для защиты ваших интересов. Если ваша недвижимость является новой постройкой, договор купли-продажи будет включать все важные условия, такие как номер участка, размер участка, цена, график платежей, дата завершения, а также положения о штрафах за несвоевременное завершение. Все планы этажей и спецификации будут прилагаться к контракту, чтобы гарантировать, что поставщик обязан выполнить строительные работы в соответствии с ними.

Контракт будет отправлен на рассмотрение как продавцу, так и покупателю. Когда обе стороны будут довольны, контракт будет подписан. Ваш адвокат подпишет от вашего имени только тогда, когда вы будете полностью счастливы.

Как я могу получить вид на жительство в Турецкой Республике Северного Кипра?

Контакты для нашего списка юристов, рекомендованных NCI, которые имеют квалификацию, чтобы дать вам совет по поводу проживания на Северном Кипре. Если вы планируете посещать свою недвижимость на Северном Кипре каждый раз в течение 30 дней или меньше при каждом посещении и не собираетесь работать в стране, вам нужна только 30-дневная гостевая виза, которая автоматически выдается лицам всех национальностей по прибытии. в международном аэропорту Эрджан (доступен через Турцию для всех национальностей) или на границе с ТРСК, если вы пересекаете границу с юга Кипра (обратите внимание, что для въезда на юг Кипра вам необходимо быть гражданином Европы, Америки или Содружества или иметь шенгенскую визу).

Владельцы недвижимости могут получить до 90 дней за посещение, предъявив договор купли-продажи Департаменту иммиграции по прибытии, что позволит продлить 30 дней до 90 дней до двух раз в год.

Однако, если вы планируете проводить регулярные периоды времени в ТРСК, вам необходимо подать заявление на получение временного вида на жительство. Его легко получить для граждан всех национальностей после внесения достаточных средств в местный банк Северного Кипра, если это необходимо, — подтверждения дохода или пенсии и заполнения правильных онлайн-документов. Общество британских резидентов может помочь владельцам британских паспортов с подачей заявлений – и СКР (Общество иностранных резидентов) также помогает иностранным заявителям.

Обратите внимание, что временное проживание не дает вам права работать или открывать бизнес, и если вы хотите получить рабочую визу или открыть компанию, вам следует обратиться за юридической консультацией.

По любым другим вопросам о процессе покупки обращайтесь в NCI по телефону +44 207 112 8086.