Сколько недвижимости мне разрешено купить на Северном Кипре?
По законам Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) не ТРСК Гражданам разрешено владеть одним объектом недвижимости на свое имя площадью до 5 донумов или чуть более 1.5 акров (5 донумов земли ИЛИ дом на земле такого размера), хотя иностранцы легко и часто приобретают несколько объектов недвижимости путем регистрации компания или траст, зарегистрированный на Северном Кипре, или поиск доверенного лица, которое будет владеть вашим титулом. (Муж и жена имеют право на одно имущество, хотя, если у них разные фамилии в паспорте, они могут иметь два). Недвижимость может быть зарегистрирована на имя физического лица или компании. Свяжитесь с нашими консультантами NCI для получения совета по использованию доверенных лиц или созданию компании ТРСК, которая будет владеть правом собственности на вас – это также может дать налоговые льготы.
Находится ли недвижимость на Северном Кипре в собственности или в аренде?
Вся недвижимость на Северном Кипре имеет право собственности. В ТРСК нет аренды.
Нужен ли мне адвокат на Северном Кипре или я могу воспользоваться услугами адвоката дома?
Это не Для покупки недвижимости на Северном Кипре можно воспользоваться услугами вашего личного адвоката по вопросам передачи недвижимости в Великобритании или другой стране происхождения. Очень важно назначить своего независимого юрисконсульта в ТРСК, поскольку существуют различные важные юридические процессы «на острове», которые необходимо провести для установления вашей собственности и которые не могут быть выполнены юристом за пределами страны – первый получает Разрешение на покупку или P2P (см. ниже).
Могут ли инвесторы покупать, не посещая ТРСК?
Иногда инвесторы, которые часто покупают недвижимость незаметно (без посещения), могут оформить доверенность удаленно через посольство или британского юриста ТРСК (с партнером в ТРСК). Пожалуйста, свяжитесь с нами, если вы не можете посетить ТРСК, но все же хотите совершить покупку. Мы не советуем использовать этот процесс, если вы можете настроить доверенность прямо во время вашего визита, поскольку это более сложно.
Может ли NCI помочь мне найти адвоката?
В NCI мы хотим гарантировать, что ваши интересы будут максимально защищены на протяжении всей сделки, и мы можем предоставить список рекомендуемых и надежных юристов на Северном Кипре, которые имеют лучшие цены, квалификацию (часто обученную в Великобритании), послужной список и эффективность. Во время вашего инспекционного визита или дня просмотра мы можем организовать встречу с одним из них. При этом вы должны предоставить своему юристу полную информацию о выбранной вами недвижимости или объектах недвижимости, а также все соответствующие подробности о любых неофициальных соглашениях, которые вы заключили с продавцом относительно цены, графика платежей и включенных в стоимость товаров.
Должен ли я оформлять доверенность?
Если вы не говорите по-турецки и не живете на Северном Кипре постоянно, вам нужен адвокат! Оформление ограниченной доверенности с сертифицированным юрисконсультом в ТРСК – это бесплатный и очень быстрый процесс. Это доверенность или доверенность ТОЛЬКО на процесс покупки недвижимости и без риска для вас. Единственным документом, удостоверяющим личность, является ваш паспорт. Многие посетители делают это во время своего визита, чтобы иметь возможность совершить покупку по возвращении домой. Это важно, поскольку позволяет юристу от вашего имени подписывать документы, если вы находитесь вдали от Северного Кипра в течение длительного периода времени. Предоставление этой доверенности обычно бесплатное и позволяет выполнить все важные процессы покупки, начиная с регистрации контракта и заканчивая оформлением документов на ваше имя, без необходимости возвращаться на Кипр.
Когда я плачу депозит?
Покупка недвижимости на Северном Кипре должна быть приятным процессом, и мы в NCI хотим избавить вас от стресса при принятии решения. Чтобы зарезервировать недвижимость на острове, принято платить не возмещается депозит, который может варьироваться от 2,000 до 10,000 7 фунтов стерлингов в зависимости от типа приобретенной недвижимости, который может быть передан в другую недвижимость с тем же владельцем или застройщиком. Эту сумму можно оплатить вашему адвокату или непосредственно продавцу. Тем не менее, многие люди предпочитают бронировать билеты перед вылетом на осмотр. Чтобы обеспечить ваше полное спокойствие, если вы хотите забронировать жилье до вашего визита, NCI договорилась об уникальном XNUMX-дневном возвращаемом депозите, который можно внести до вашего визита на Северный Кипр, что дает вам время прилететь, чтобы осмотреть недвижимость. В NCI мы гордимся своим этическим подходом и настоятельно не рекомендуем вам вести дела с любым, кто просит внести невозвратный депозит до вашего визита.
Что мне следует сделать, прежде чем я получу свидетельство о праве собственности?
Прежде чем право собственности на недвижимость будет зарегистрировано на ваше имя, вам необходимо получить то, что называется Разрешение на покупку (часто сокращенно P2P) от Совета министров ТРСК. (Редко это отрицают – обычно единственная ситуация возникает, если у потенциального покупателя есть полицейское досье в стране его происхождения. Этот процесс является положительным, поскольку он защищает других жителей ТРСК, исключая тех, кто имеет криминальное прошлое). Срок его получения в настоящее время составляет около 6-9 месяцев, в течение этого периода ваша собственность полностью защищена регистрацией вашего договора купли-продажи в земельном кадастре, которая должна быть осуществлена вашим законным представителем в течение 2 недель с момента заключения договора. подписал. Если в договор включен пункт, вы можете перепродать свою недвижимость до того, как получите право собственности – этой особенностью пользуются многие инвесторы.
Какие налоги я должен платить при покупке недвижимости?
Существует три основных единовременных налога, которые необходимо платить.
1. Первый — это гербовый сбор в размере 0.5% (действующий по состоянию на март 2023 года), который выплачивается в течение одного месяца с даты заключения контракта на все объекты недвижимости.
2. Второй — это 5% НДС, который взимается только с совершенно новых объектов недвижимости (все новостройки) ИЛИ с перепродажи, если первоначальный владелец ранее не уплатил НДС. Этот налог не подлежит уплате при перепродаже, проданной как «НДС с уплатой, акт на имя владельца», что делает перепродажу с уплаченным НДС дешевле с точки зрения налогов, чем недвижимость в новой постройке.
3. Третий налог — это налог, подлежащий уплате за передачу права собственности. Недавно были внесены изменения в налог «Плата за передачу права собственности» как для граждан Северного Кипра, Турции, так и для иностранных покупателей. До февраля 2023 года эта ставка составляла 3% при первой покупке и 6% после нее. С февраля 2023 года эта ставка выросла до 6% для граждан ТРСК и Турции и до 12% для иностранных покупателей. Одной из причин этого увеличения было предоставление дополнительного финансирования жертвам землетрясения в Турции, а также помощь в финансировании Комиссии по недвижимому имуществу, которая защищает владельцев недвижимости на Северном Кипре от будущих претензий со стороны бывших владельцев-греков-киприотов путем выплаты компенсации.
Половина этой суммы теперь подлежит оплате на момент регистрации контракта, а оставшаяся часть подлежит оплате при передаче документа, подтверждающего право собственности.
Пожалуйста, свяжитесь с NCI для получения подробной информации о маршруте доверительной покупки, который может сохранить налог на уровне 6% и для зарубежных покупателей. Подробнее об этих налогах вы можете прочитать в нашей статье на СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ ЗДЕСЬ.
Для получения более подробной информации о налогах запросите у нас копию нашего руководства по налогам, подлежащим уплате при сделках с недвижимостью.
Что такое договор купли-продажи и когда он подписывается?
Ваш юрист подготовит договор купли-продажи для защиты ваших интересов. Если ваша недвижимость является новой постройкой, договор купли-продажи будет включать все важные условия, такие как номер участка, размер участка, цена, график платежей, дата завершения, а также положения о штрафах за несвоевременное завершение. Все планы этажей и спецификации будут прилагаться к контракту, чтобы гарантировать, что поставщик обязан выполнить строительные работы в соответствии с ними.
Контракт будет отправлен на рассмотрение как продавцу, так и покупателю. Когда обе стороны будут довольны, контракт будет подписан. Ваш адвокат подпишет от вашего имени только тогда, когда вы будете полностью счастливы.
Как я могу получить вид на жительство в Турецкой Республике Северного Кипра?
Свяжитесь с нами для нашего списка юристов, рекомендованных NCI, которые имеют квалификацию, чтобы дать вам совет по поводу проживания на Северном Кипре. Если вы планируете посещать свою недвижимость на Северном Кипре каждый раз в течение 30 дней или меньше при каждом посещении и не собираетесь работать в стране, вам нужна только 30-дневная гостевая виза, которая автоматически выдается лицам всех национальностей по прибытии. в международном аэропорту Эрджан (доступен через Турцию для всех национальностей) или на границе с ТРСК, если вы пересекаете границу с юга Кипра (обратите внимание, что для въезда на юг Кипра вам необходимо быть гражданином Европы, Америки или Содружества или иметь шенгенскую визу).
Однако, если вы планируете проводить в ТРСК регулярные периоды времени более 30 дней, вам необходимо подать заявление на получение временного вида на жительство. Его чрезвычайно легко получить для граждан всех национальностей после внесения достаточного количества средств на местный банковский счет Северного Кипра для поддержания вас в течение одного года и при условии прохождения медицинского осмотра и анализа крови. Обратите внимание, что временное проживание не дает вам права работать или открывать бизнес, и если вы хотите получить рабочую визу или открыть компанию, вам следует обратиться за юридической консультацией.
По любым другим вопросам о процессе покупки обращайтесь в NCI по телефону +44 207 112 8086
Кромар
on — сказал
Меня просят заплатить НДС за перепродаваемую недвижимость, если нынешний владелец уже заплатил НДС застройщику, когда он купил недвижимость новой. Мне сказали, что для того, чтобы получить право собственности на недвижимость, необходимо иметь счет-фактуру на мое имя. ЭТО НОРМАЛЬНАЯ И ПРАВИЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА. Спасибо в ожидании вашего любезного ответа.
John
NCI
on — сказал
Спасибо, что написали нам. Мы проконсультировались с нашими юрисконсультами, и теперь действительно кажется, что стандартная процедура в ТРСК заключается в том, что если НДС был уплачен первоначальным владельцем, но первоначальный владелец не зарегистрировал на свое имя документ, подтверждающий право собственности, этот НДС действительно должен быть уплачен. уплачивается новым владельцем для подачи заявления на получение документа о праве собственности, поскольку это по-прежнему считается «профессиональной продажей» — застройщик по-прежнему владеет документом о праве собственности. Поэтому теперь мы советуем нашим клиентам NCI, которые покупают новую недвижимость специально для перепродажи, попытаться, где это возможно, подать заявку на получение документа о праве собственности во время уплаты НДС, чтобы избежать необходимости платить новому покупателю снова или не платить ни одного. Перепродажа становится «непрофессиональной» только тогда, когда право собственности оформлено на имя первого покупателя, что снимает с нового покупателя обязанность платить НДС. Это одна из причин, почему всегда лучше совершать покупки через профессиональное агентство, такое как NCI, поскольку мы можем предложить всем нашим клиентам такую информацию перед покупкой и избежать любых ошибок. Мы сожалеем, что у вас произошел такой опыт, и надеемся, что остальная часть вашей покупки пройдет гладко.
Дженни Уокер
on — сказал
Привет, я хочу узнать, какие расходы будут понесены, как только вы получите уведомление о том, что ваш
кочан готов. Нужно платить только гербовый сбор или есть какие-то
другие расходы. Разработчики сообщают, что это должно быть доступно в ближайшее время.
и хотелось бы узнать стоимость, чтобы не слишком шокироваться.
когда мы получим это
Спасибо
Jenny
NCI
on — сказал
Дорогая Дженни
Спасибо за вопрос через сайт. Команда NCI не является квалифицированными юрисконсультами, и мы советуем вам проверить все на этом сайте с помощью юриста и, конечно же, не платить никаких расходов без одобрения вашего адвоката. Однако мы надеемся, что это вам поможет – мы напишем вам в частном порядке, чтобы узнать точную ситуацию и разобраться с вашей конкретной ситуацией. Существует четыре основных затрат при покупке недвижимости на Северном Кипре, помимо первоначальной юридической пошлины, которую, как мы предполагаем, вы заплатили.
1. Во-первых, гербовый сбор в размере 0.5% от покупной цены вашей недвижимости. Эту сумму лучше оплатить во время подписания контракта – исходя из вашего электронного письма, мы предполагаем, что вы еще не оплатили ее, если это так, вам придется ее оплатить. 2. Вторая плата за передачу права собственности (Кочан) государству составляет 3% или 6% в зависимости от того, владели ли вы ранее недвижимостью на Северном Кипре или нет. Если это ваш первый опыт, вы, скорее всего, заплатите 3%. Таким образом, если ваш дом стоит 100,000 3,000 фунтов стерлингов, вы должны будете заплатить 3 фунтов стерлингов (разовая передача права собственности). Правительство время от времени меняет эти проценты. 5. Третий сбор — это НДС, который в настоящее время составляет 5% на новую недвижимость или недвижимость, которая все еще покупается у застройщика (профессиональная продажа), даже если кто-то другой владел ею раньше, но не получил права собственности — и это даже если они заплатили XNUMX% НДС – вам придется заплатить его снова, если они не получили право собственности. Опять же, вы не сообщаете, заплатили ли вы НДС или подлежит ли НДС за вашу собственность.
Мы очень надеемся, что вы найдете эту помощь и что все пройдет гладко. С наилучшими пожеланиями от команды НЦИ.