На Северном Кипре существуют невероятные возможности для инвесторов в недвижимость: самые эффективные инвестиции в недвижимость Северного Кипра достигают более 10% дохода от аренды в год. Мы в North Кипр International (NCI) можем помочь вам выбрать лучшую инвестиционную недвижимость, соответствующую вашему образу жизни и вашим потребностям.
Эти цифры ожидаемой арендной платы верны по состоянию на май 2020 года. Пожалуйста, свяжитесь с нашим международным офисом Северного Кипра (NCI) в Великобритании или на Кипре в любое время для получения обновленных данных и нашего последнего выбора инвестиционной недвижимости.
Обратите внимание на следующее
* Все приведенные ниже прогнозируемые суммы дохода от аренды являются МАКСИМАЛЬНЫМИ, которые могут быть достигнуты для каждого типа недвижимости/района.
* Максимальный заработок будет зависеть от высокого уровня меблировки и оборудования в объекте недвижимости.
* Недвижимость, расположенная на первой линии или с панорамным видом, позволит достичь максимума легче, чем другие.
Какой % годового дохода от аренды я могу получить от покупка инвестиционной недвижимости на Северном Кипре?
Многие потенциальные инвесторы в недвижимость Северного Кипра, в Кирения (Гирне) и районы Фамагусты спрашивают нас, какой доход от аренды они могут получать в месяц или в % в год. Инвесторы обычно стремятся приобрести студию, квартиру с одной или двумя спальнями на Северном Кипре. Владельцы вилл на Северном Кипре также хотят знать, какой доход от сдачи в аренду на время отпуска они могут получить в месяц или % в год от сдачи в аренду виллы с 3 или 4 спальнями в пиковые летние месяцы.
Должен ли я купить инвестиционную недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду на полный рабочий день или на время отпуска?
На Северном Кипре инвесторы могут получить два основных типа дохода от аренды:
* Весь год позволяет (при аренде на весь год или студенческой аренде) и аренде на время отпуска/отпуска. Праздник и
* Аренда на время отпуска/отпуска, которая, как правило, рассчитана в среднем на 12-18 недель с мая по октябрь, при этом в некоторых объектах продолжительность составляет более 18 недель (включая периоды зимой).
* Сочетание «Круглый год» и «Праздник». Если вы сделаете покупку с умом, вы сможете получить максимальную прибыль, приобретя «комбинированную» недвижимость, которая на самом деле представляет собой третий тип.
Мы рекомендуем вам проконсультироваться по телефону с одним из наших экспертов, который поможет вам выбрать вариант, который подойдет лично вам.
Есть ли инвестиционная недвижимость, которая может принести как доход от сдачи в аренду на время отпуска, так и доход от сдачи в аренду зимой?
Да, есть всего несколько объектов недвижимости, где можно получить отличный доход от сдачи в аренду на 18 недель, а затем, когда зимой квартиры пустуют, они все еще находятся достаточно близко к университету, чтобы получить краткосрочную зимнюю аренду для местных студентов или тех, кто работает. локально. Одним из примеров этого является новая строительная площадка в Искеле с маршрутными автобусами до Фамагусты и электропоездов. Это дает вам лучшее из всех миров и может приносить более 10% прибыли в год. Чтобы получить сочетание отпуска и зимы, вам понадобятся следующие характеристики:
* Плавательный бассейн и другие объекты отдыха для летнего использования.
* Идеально близко к пляжу
* Транспорт до университета или рядом с ним.
РЕЗЮМЕ – Инвестиционная недвижимость в аренду «Круглый год»
В течение всего года доход от аренды ниже, чем от аренды на время отпуска, но это «беспроблемные» и более предсказуемые инвестиции. Инвестиции в аренду недвижимости в течение всего года должны осуществляться в городе или университете или рядом с ним. Ключевыми инвестиционными регионами являются Кирения (Гирне), Фамагуста и Искеле. Инвестиционная недвижимость, сдаваемая в аренду в течение всего года, может управляться либо управляющим объектом (если таковой имеется), ИЛИ независимым агентством по сдаче в аренду. Правительство ТРСК взимает налог в размере 10 % за все виды сдачи в аренду, которые можно оплатить самостоятельно во время посещения ИЛИ путем сдачи в аренду. агент.
Каковы основные преимущества инвестиций в недвижимость при сдаче в аренду круглый год?
Если вам нужны инвестиции «без помощи рук», когда вы передаете свою недвижимость управляющему агенту и вам не нужно искать собственных арендаторов, вам следует взять аренду на весь год.
Сдача в аренду в течение всего года будет приносить меньший процент в год, чем аренда на время отпуска, но является более предсказуемым и беспроблемным источником инвестиций в аренду. Вы должны с уверенностью оценить чистую прибыль в пределах 4–5% после затрат (оценка верна на май 2020 года).
Где расположены лучшие инвестиции в недвижимость, сдаваемую в аренду круглый год?
Если вы хотите сдать в аренду свою недвижимость на Северном Кипре на постоянной основе, то это должна быть недвижимость, которая находится в город или Университет, поскольку те, кто арендует жилье на полный рабочий день, чтобы быть рядом с местом учебы или работы, не захотят ехать далеко. Мы бы не рекомендовали недвижимость на берегу моря в месте отдыха как хорошую инвестицию на круглый год.
Лучшие инвестиции в аренду на весь год в настоящее время находятся в Кирении (Гирне), которая также находится недалеко от нескольких университетов, включая Американский университет Гирне (GAU). Вы также можете рассмотреть возможность круглогодичной инвестиции в Фамагусту или Искеле на восточном побережье.
Какую арендную плату я мог бы зарабатывать в месяц, инвестируя в квартиру в Кирении (Гирне), сдаваемую в аренду круглый год?
ГОРОД КИРЕНИЯ новостройка
Пожалуйста, обратите внимание:
* Новостройка в Кирении (Гирне) приносит более высокую ежемесячную арендную плату, чем старая недвижимость.
* Налог в размере 10 % взимается с правительства ТРСК с вашего дохода от аренды. Эта сумма может быть оплачена вашим агентством по аренде ИЛИ вы можете заплатить во время посещения.
* Все цены указаны в фунтах стерлингов. Это ВАЛОВЫЕ цифры.
* Вы должны составить бюджет на установку, меблировку и т. д. Данные точны на май 2020 года.
Город Кирения – 1 кровать 300 фунтов стерлингов (3,600 фунтов стерлингов в год)
Город Кирения – 2 кровать 400 фунтов стерлингов (4,800 фунтов стерлингов в год)
Город Кирения – 3 кровати £450-500 вечера (до £6,000 в год)
Какую арендную плату я мог бы зарабатывать в месяц, инвестируя в квартиру в Фамагусте/Искеле, сдаваемую в аренду круглый год?
ФАМАГУСТА – новостройка ИСКЕЛЕ (доступ к городу Фамагуста и Восточно-Средиземноморскому университету).
Средний доход от аренды в месяц ниже в этом районе, чем в Кирении (Гирне), но и цены на недвижимость также ниже. В этом районе больше студий. Места с маршрутными автобусами до ЕВС, очевидно, привлекут больший интерес студентов. Пожалуйста, свяжитесь с NCI для получения подробной информации о лучших инвестициях в аренду на восточном побережье.
Студия на восточном побережье — 230 фунтов стерлингов (2760 фунтов стерлингов в год)
Восточное побережье, 1 кровать, 280 фунтов стерлингов (3360 фунтов стерлингов в год)
Восточное побережье, 2 кровати: 320 фунтов стерлингов (3840 фунтов стерлингов в год)
РЕЗЮМЕ – Аренда инвестиционной недвижимости для отдыха на Северном Кипре
Доход от сдачи в аренду на время отпуска может быть выше, чем годовой доход от недвижимости с той же ценой. Владелец недвижимости также может запланировать время отпуска в своей собственности. Однако, поиск арендаторов для аренды на время отпуска обычно является обязанностью владельца недвижимости. и обычно требует больше работы со стороны владельца. Несколько управляющих компаний найдут вам арендаторов (особенно для вилл). На Северном Кипре есть несколько избранных объектов для отдыха, которые предлагают около 7 или 8% годовых. Гарантии аренды в договоре купли-продажи новостройки. (обычно на 1-2 года). Эта недвижимость, как правило, стоит дороже, чем перепродажа с мебелью. Лучшие инвестиции в аренду на время отпуска - это участки, где гостю может не понадобиться машина (с автобусным маршрутом и/или магазинами, барами, ресторанами) рядом с пляжем. 10% налог на прибыль правительству ТРСК официально взимается со сдачи в аренду на время отпуска, но на короткий срок. Срочная аренда может не облагаться налогом из-за отсутствия контракта. Аренда на время отпуска сдается в среднем на 12-18 недель в году. В некоторых областях вы можете не заполнить все недели – в других вы можете заполнить больше. Объекты для сдачи в аренду на время отпуска всегда будут взимать плату за объект — обычно около 70 фунтов стерлингов в месяц. Доход будет варьироваться в зависимости от состояния недвижимости, мебели, местоположения, видов, удобств и т. д.
1. Аренда жилья для отдыха в городе Кирения с бассейном или на северо-восточном побережье (Кирения, Алагади, Эсентепе, Бахчели, ПОБЕРЕЖЬЕ Татлису)
Средняя MAXIMUM цены за неделю в течение 12-18 недель. Это цифры ВАЛОВОГО дохода – вам нужно вычесть текущие расходы, расходы на рекламу, расходы на управление и т. д. Вы можете взять около 10% прибыли и рассчитывать на чистую прибыль около 7%.
* Одна кровать — 200 фунтов стерлингов в день.
* Две кровати — 350 фунтов стерлингов в день.
* Три кровати — 500 фунтов стерлингов в неделю.
2. Аренда на время отпуска на восточном побережье (Фамагуста, Лонг-Бич, Искеле, Богаз и т. д.)
* Студия — 180 фунтов стерлингов в день.
* Одна кровать — 200 фунтов стерлингов в день.
* Две кровати — 300 фунтов стерлингов в день.
Какой доход от сдачи в аренду на время отпуска я могу ожидать от инвестиций в виллу на Северном Кипре?
ДОХОД НА ОТПУСК от виллы с 2+ спальнями и собственным или общим бассейном
Есть несколько компаний, которые найдут вам клиентов, но вам также необходимо будет размещать рекламу на сайтах для отдыха (Air Bnb или Owner's Direct), чтобы получить максимальный доход. Есть местные компании, которые организуют встречу, уборку и т. д.
* Таунхаус или вилла с 2 спальнями и общим бассейном — 450 фунтов стерлингов в день.
* Вилла с 3 спальнями и собственным бассейном £650-800 в день
* Вилла с 4 спальнями и собственным бассейном £800-1,000 в день
Если вы хотите приобрести инвестиционную недвижимость на Северном Кипре на круглый год или для сдачи в аренду на время отпуска, или сочетание того и другого, свяжитесь с нами в North Кипр International (NCI), и мы подберем вам идеальную инвестиционную недвижимость для ваших нужд. Вы можете связаться с нами в Великобритании или на Кипре по телефону +44 207 112 8086 или +90 548 861 0600.
