Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Контакты для нашего списка юристов, рекомендованных NCI, которые имеют квалификацию, чтобы дать вам совет по поводу проживания на Северном Кипре. Если вы планируете посещать свою недвижимость на Северном Кипре каждый раз в течение 30 дней или меньше при каждом посещении и не собираетесь работать в стране, вам нужна только 30-дневная гостевая виза, которая автоматически выдается лицам всех национальностей по прибытии. в международном аэропорту Эрджан (доступен через Турцию для всех национальностей) или на границе с ТРСК, если вы пересекаете границу с юга Кипра (обратите внимание, что для въезда на юг Кипра вам необходимо быть гражданином Европы, Америки или Содружества или иметь шенгенскую визу).

Однако, если вы планируете проводить в ТРСК регулярные периоды времени более 30 дней, вам необходимо подать заявление на получение временного вида на жительство. Его чрезвычайно легко получить для граждан всех национальностей после внесения достаточного количества средств на местный банковский счет Северного Кипра для поддержания вас в течение одного года и при условии прохождения медицинского осмотра и анализа крови. Обратите внимание, что временное проживание не дает вам права работать или открывать бизнес, и если вы хотите получить рабочую визу или открыть компанию, вам следует обратиться за юридической консультацией.

Ваш юрист подготовит договор купли-продажи для защиты ваших интересов. Если ваша недвижимость является новой постройкой, договор купли-продажи будет включать все важные условия, такие как номер участка, размер участка, цена, график платежей, дата завершения, а также положения о штрафах за несвоевременное завершение. Все планы этажей и спецификации будут прилагаться к контракту, чтобы гарантировать, что поставщик обязан выполнить строительные работы в соответствии с ними.

Контракт будет отправлен на рассмотрение как продавцу, так и покупателю. Когда обе стороны будут довольны, контракт будет подписан. Ваш адвокат подпишет от вашего имени только тогда, когда вы будете полностью счастливы.

Существует три основных единовременных налога, которые необходимо платить.  

1. Первый — это гербовый сбор в размере 0.5% (действующий по состоянию на март 2023 года), который выплачивается в течение одного месяца с даты заключения контракта на все объекты недвижимости.

2. Второй — это 5% НДС, который взимается только с совершенно новых объектов недвижимости (все новостройки) ИЛИ с перепродажи, если первоначальный владелец ранее не уплатил НДС. Этот налог не подлежит уплате при перепродаже, проданной как «НДС с уплатой, акт на имя владельца», что делает перепродажу с уплаченным НДС дешевле с точки зрения налогов, чем недвижимость в новой постройке.

3. Третий налог — это налог, подлежащий уплате за передачу права собственности. Недавно были внесены изменения в налог «Плата за передачу права собственности» как для граждан Северного Кипра, Турции, так и для иностранных покупателей. До февраля 2023 года эта ставка составляла 3% при первой покупке и 6% после нее. С февраля 2023 года эта ставка выросла до 6% для граждан ТРСК и Турции и до 12% для иностранных покупателей. Одной из причин этого увеличения было предоставление дополнительного финансирования жертвам землетрясения в Турции, а также помощь в финансировании Комиссии по недвижимому имуществу, которая защищает владельцев недвижимости на Северном Кипре от будущих претензий со стороны бывших владельцев-греков-киприотов путем выплаты компенсации.  
Половина этой суммы теперь подлежит оплате на момент регистрации контракта, а оставшаяся часть подлежит оплате при передаче документа, подтверждающего право собственности.

Пожалуйста, свяжитесь с NCI для получения подробной информации о маршруте доверительной покупки, который может сохранить налог на уровне 6% и для зарубежных покупателей. Подробнее об этих налогах вы можете прочитать в нашей статье на СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ ЗДЕСЬ.

Прежде чем право собственности на недвижимость будет зарегистрировано на ваше имя, вам необходимо получить то, что называется Разрешение на покупку (часто сокращенно P2P) от Совета министров ТРСК. (Редко это отрицают – обычно единственная ситуация возникает, если у потенциального покупателя есть полицейское досье в стране его происхождения. Этот процесс является положительным, поскольку он защищает других жителей ТРСК, исключая тех, кто имеет криминальное прошлое). Срок его получения в настоящее время составляет около 6-9 месяцев, в течение этого периода ваша собственность полностью защищена регистрацией вашего договора купли-продажи в земельном кадастре, которая должна быть осуществлена ​​вашим законным представителем в течение 2 недель с момента заключения договора. подписал. Если в договор включен пункт, вы можете перепродать свою недвижимость до того, как получите право собственности – этой особенностью пользуются многие инвесторы.

Покупка недвижимости на Северном Кипре должна быть приятным процессом, и мы в NCI хотим избавить вас от стресса при принятии решения. Чтобы зарезервировать недвижимость на острове, принято платить не возмещается залог, чтобы снять недвижимость с продажи. Точная сумма будет варьироваться в зависимости от типа недвижимости, которую вы бронируете, и периода, в течение которого вам необходимо ее удерживать до выплаты оставшейся суммы. 

Поскольку рынок в настоящее время очень конкурентен для покупателей, запрошенный депозит для бронирования теперь обычно составляет около 5,000 фунтов стерлингов (оплата вашему адвокату). Это, конечно, часть продажной цены. Обычно для более дорогих вилл она может составлять от 5,000 до 10,000 30 фунтов стерлингов и более из-за огромного спроса на такую ​​недвижимость. Обычно недвижимость удерживается в течение 30 дней, что дает вам и вашему адвокату время подготовить контракт к подписанию. Если вам нужно больше времени, прежде чем внести полную оплату (при перепродаже) или первый платеж (новое строительство), иногда возможно договориться о более длительном периоде резервирования, превышающем XNUMX дней, о более высоком депозите за резервирование (при условии соглашения с продавцом или застройщиком). 

Если вы покупаете новостройку, построенную застройщиком, ваш резервационный депозит также не возвращается, но обычно может быть передан в другую недвижимость с тем же владельцем или застройщиком (до подписания контракта). Эту сумму можно оплатить вашему адвокату или непосредственно продавцу. Мы не рекомендуем вносить залог агентству недвижимости. Оплата обычно производится кредитной картой или банковским переводом.

Если вы не говорите по-турецки и не живете на Северном Кипре постоянно, вам нужен адвокат! Оформление ограниченной доверенности с сертифицированным юрисконсультом в ТРСК – это бесплатный и очень быстрый процесс. Это доверенность или доверенность ТОЛЬКО на процесс покупки недвижимости и без риска для вас. Единственным документом, удостоверяющим личность, является ваш паспорт. Многие посетители делают это во время своего визита, чтобы иметь возможность совершить покупку по возвращении домой. Это важно, поскольку позволяет юристу от вашего имени подписывать документы, если вы находитесь вдали от Северного Кипра в течение длительного периода времени. Предоставление этой доверенности обычно бесплатное и позволяет выполнить все важные процессы покупки, начиная с регистрации контракта и заканчивая оформлением документов на ваше имя, без необходимости возвращаться на Кипр.

В NCI мы хотим гарантировать, что ваши интересы будут максимально защищены на протяжении всей сделки, и мы можем предоставить список рекомендуемых и надежных юристов на Северном Кипре, которые имеют лучшие цены, квалификацию (часто обученную в Великобритании), послужной список и эффективность. Во время вашего инспекционного визита или дня просмотра мы можем организовать встречу с одним из них. При этом вы должны предоставить своему юристу полную информацию о выбранной вами недвижимости или объектах недвижимости, а также все соответствующие подробности о любых неофициальных соглашениях, которые вы заключили с продавцом относительно цены, графика платежей и включенных в стоимость товаров.

Иногда инвесторы, которые часто покупают недвижимость незаметно (без посещения), могут оформить доверенность удаленно через посольство или британского юриста ТРСК (с партнером в ТРСК). Пожалуйста, свяжитесь с нами, если вы не можете посетить ТРСК, но все же хотите совершить покупку. Мы не советуем использовать этот процесс, если вы можете настроить доверенность прямо во время вашего визита, поскольку это более сложно.

Это Для покупки недвижимости на Северном Кипре можно воспользоваться услугами вашего личного адвоката по вопросам передачи недвижимости в Великобритании или другой стране происхождения. Очень важно назначить своего независимого юрисконсульта в ТРСК, поскольку существуют различные важные юридические процессы «на острове», которые необходимо провести для установления вашей собственности и которые не могут быть выполнены юристом за пределами страны – первый получает Разрешение на покупку или P2P (см. ниже).

Вся недвижимость на Северном Кипре имеет право собственности. В ТРСК нет аренды. Исключение составляет деревня Карми, которая является особо охраняемым местом.

По законам Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) не ТРСК Гражданам разрешено владеть одним объектом недвижимости на свое имя площадью до 5 донумов или чуть более 1.5 акров (5 донумов земли ИЛИ дом на земле такого размера), хотя иностранцы легко и часто приобретают несколько объектов недвижимости путем регистрации компания или траст, зарегистрированный на Северном Кипре, или поиск доверенного лица, которое будет владеть вашим титулом. (Муж и жена имеют право на одно имущество, хотя, если у них разные фамилии в паспорте, они могут иметь два). Недвижимость может быть зарегистрирована на имя физического лица или компании. Свяжитесь с нашими консультантами NCI для получения совета по использованию доверенных лиц или созданию компании ТРСК, которая будет владеть правом собственности на вас – это также может дать налоговые льготы.