Квартира на Северном Кипре – ваш НОВЫЙ гид по выбору.

Вы также можете прослушать эту статью.

Квартиры на Северном Кипре различаются по качеству, дизайну, размерам и расположению. Возможно, вы уже решили, какой размер квартиры вам нужен, сколько спален, какие удобства вы хотите, и ваш максимальный бюджет.. Но есть и другие важные факторы, которые вы, возможно, не полностью учли при выборе квартиры на Северном Кипре. Это новое руководство по выбору квартир NCI шаг за шагом проведет вас через эти факторы, чтобы помочь вам выбрать ПРАВИЛЬНУЮ квартиру, будь то для инвестиций или для инвестиций. переселение или ваш собственный образ жизни и Праздники Северного Кипра. 

Если вы ищете виллу или квартиру на Северном Кипре, используйте обычные сайты по поиску недвижимости, такие как вправо или Zoopla, поиск возможен только по цене, площади и количеству спален. Мы в Северный Кипр Международный придумали для вас 5 одинаково важных вопросов, над которыми вам следует подумать, которые помогут вам составить правильный первоначальный список недвижимости и избежать напрасной траты времени на просмотр «на острове», и, что еще хуже, избежать покупки квартиры, которая вам не подходит или не по карману. владеть долгосрочно!

1. Который План оплаты и ценовой диапазон?
2. Который расположение: Город или побережье для вашей квартиры?
3. Какие объекты вам нужно на месте или поблизости?
4. Бюджетная или качественная отделка для вашей квартиры?
5. Какого вида: пентхаус, квартира на первом этаже или другое?

1. Квартиры на Северном Кипре: какой план оплаты и ценовой диапазон?

Первые и самые важные вопросы, которые следует задать себе: 

Если вы покупатель за наличный расчет Вы можете приобрести ЛИБО одну из наших перепродажных квартир, либо совершенно новые квартиры (завершенные, строящиеся или строящиеся). Если вы ищете выгодную сделку за наличные, то некоторые из объектов перепродажи будут включать в себя такие предметы, как бытовая техника, кондиционеры и даже мебель, что позволит вам сэкономить до 4–7,000 5 фунтов стерлингов по сравнению с тем, что эти предметы будут стоить вам в новом состоянии. Кроме того, если вы покупаете квартиру на Северном Кипре у частного лица с документом, подтверждающим право собственности, уже оформленным на имя покупателя, вы будете освобождены от XNUMX% НДС на новую «профессиональную продажу» от застройщика на Северном Кипре.

Преимущества новой квартиры на Северном Кипре перед перепродажей, несмотря на некоторые дополнительные расходы, заключаются в следующем: обычно 1 год внутренней гарантии и 5 лет гарантии на строительство, послепродажное обслуживание компании (которое может включать помощь с меблировкой, помощь в подключении всех ваших услуг). , зацепки и т. д.) и, конечно же, возможность с некоторыми новыми квартирами получить краткосрочный или долгосрочный план оплаты компании.

Если вы покупатель тарифного плана - эта статья о Ипотека Северного Кипра объяснит, что включают в себя эти планы. План оплаты Депозиты (то, что вы должны внести наличными) варьируются от 20% до 50% от стоимости недвижимости, а периоды оплаты варьируются от 3 до 12 лет. Эти кредиты могут быть погашены в любое время без каких-либо штрафов. Таким образом, используя какой-либо план оплаты, вы можете позволить себе купить, скажем, большую квартиру с двумя спальнями на Северном Кипре, а не квартиру с одной спальней, которая может быть более подходящей для вас в долгосрочной перспективе.

Если вы хотите, чтобы ваша недвижимость приносила вам наличные пока вы им не пользуетесь, очень немногие квартиры на берегу моря на Северном Кипре предлагают гарантированный доход от аренды каждый год, а также план оплаты в размере 70%, хотя чаще всего гарантии аренды доступны только при покупке за наличные. Этот тип плана может позволить вам зарабатывать деньги каждый год, чтобы помочь вам оплатить такие расходы, как плата за управление вашим жилым комплексом (которые варьируются от 25 до 60 фунтов стерлингов в месяц в зависимости от удобств объекта), а также помочь оплатить саму ипотеку.. 

Важно отметить, что на Северном Кипре, если вы не вносите вперед не менее 50% стоимости недвижимости, более короткие периоды оплаты и более высокие процентные ставки не позволяют использовать традиционные схемы «покупай, чтобы сдавать в аренду», при которых выплачивается доход от аренды. ВСЕ ежемесячные платежи.

Центр города Недвижимость в Кирении, хотя обычно в договоре не предоставляются гарантии аренды, более или менее гарантированно легко сдаются в аренду из-за местоположения и спроса и являются предпочтительными квартирами для инвесторов, несмотря на то, что они не расположены рядом с пляжем, с доходом до 9% годовых.

Свяжитесь с нашими специалистами по недвижимости NCI чтобы без каких-либо обязательств поговорить о том, какой план оплаты, доход от аренды и, следовательно, какая квартира на Северном Кипре подойдет вам – North Кипр International – это Ипотека Северного Кипра, План оплаты и специалисты по инвестициям в недвижимость.

2. Какое место: город или побережье для вашей квартиры на Северном Кипре?

Каждую неделю в наших офисах NCI в Лондоне или Северном Кипре к нам приходят вопросы: «Городская квартира с легким доступом к пляжу» — или «квартира на пляже с торговым центром поблизости — я не хочу каждый раз брать напрокат машину, когда приеду». 

Вот важная информация для всех потенциальных владельцев квартир на Северном Кипре: На Северном Кипре вам нужно выбирать между недвижимостью на берегу моря (или рядом с пляжем) ИЛИ квартирой рядом с основными магазинами!

Чтобы решить, что лучше для вас: побережье или город, давайте внимательнее посмотрим, ПОЧЕМУ вы покупаете недвижимость. Если вы являетесь покупателем образа жизни (покупаете в первую очередь для собственного использования), то в North Кипр International при проведении поездка с осмотром недвижимости сначала мы просим клиентов изучить свои собственные потребности в образе жизни. Если городская жизнь действительно важна для вас, есть, например, апартаменты в Кирении или чуть выше с бассейнами, балконами с видом на море и барбекю. Что лучше: купить один из них, а затем взять напрокат машину или при необходимости совершить короткую поездку на такси до пляжа? Или, если у вас есть семья и/или вы действительно хотите выйти из входной двери на песчаный пляж, важно понимать, что на Северном Кипре вам придется арендовать автомобиль для поездок в супермаркеты.Два основных туристических города: Кирения (Гирне) и Фамагуста (Газимагуса), оба из которых имеют отличные магазины, не имеют пляжей В городе, в отличие от таких мест, как Дубай или даже юг Кипра. Наш Недвижимость NCI на берегу моря на территории или в нескольких минутах ходьбы могут быть небольшие магазины (мини-маркеты и, возможно, ресторан), но на самом деле это только наша Кирения апартаменты где владелец может быть гарантированно выйдет из парадной двери прямо в магазины и рестораны.

С другой стороны, если вы в первую очередь Инвестор в недвижимость Северного Кипра, то покупка квартиры должна осуществляться с учетом доходов от сдачи в аренду. Если вы ищете недвижимость для круглогодичной аренды, то центральный Кирения апартаменты выигрывайте каждый раз безоговорочно. Если вы хотите использовать свою квартиру в течение 4 недель или меньше в году и при этом получать доход от аренды от отдыхающие Когда вы им не пользуетесь, есть несколько вариантов на берегу моря, которые могут предоставить гарантии аренды И позволить вам использовать недвижимость в течение нескольких недель в году. Почему бы не нажать кнопку ЖИВОГО ЧАТа ниже и не позволить нашим консультантам показать вам объекты недвижимости, предлагающие такую ​​возможность?

3. Квартиры на Северном Кипре: какие удобства вам нужны на территории или поблизости?

Во время Визит для проверки недвижимости NCI или дневной просмотр, всегда принимается во внимание один важный фактор: какие удобства нужны покупателю образа жизни на месте или поблизости.

Поскольку у нас более 16 лет опыта и мы знаем каждый дюйм Северного Кипра, мы точно знаем, что предлагает каждый жилой комплекс и какие другие удобства доступны рядом с каждым жилым комплексом.

Вот некоторые вопросы, которые мы задаем нашим потенциальным владельцам недвижимости: 

Некоторые объекты гостиничного типа включают в себя: тренировочную площадку для гольфа, мини-гольф, площадку для петанга, волейбольную площадку, теннисный корт, полуолимпийские бассейны, детские бассейны, тренажерный зал, прокат велосипедов, кафе/ресторан, пляжный бар, территорию. магазин, салон красоты/процедуры, сауна, занятия йогой, клуб водных видов спорта, уроки дайвинга, детская игровая площадка, детский клуб (работает по сезонам), управление объектом и сдача в аренду, стоянка такси, интернет-кафе, бильярд/настольный теннис/игровая/телевизионная комната , прачечная самообслуживания… дайте нам знать, если услышите о других!

Если вам нужна консультация по недвижимости перед поездкой, включая «виртуальную экскурсию» по нашим объектам (с помощью Skype или живого чата) с одним из наших экспертов, просто запросите онлайн-чат или напишите нам письмо с вашими данными. Это может помочь вам составить список просмотра перед поездкой.

4. Бюджетная или роскошная квартира на Северном Кипре?

Еще один регулярный комментарий, который мы в North Кипр International слышим каждую неделю от посетителей нашего сайта: «Мы видели недвижимость с 3 спальнями на Rightmove всего за X 000 фунтов стерлингов, но многие из ваших стоят дороже – почему?»  На это есть простой ответ: поиск исключительно по цене и количеству спален никоим образом не поможет вам понять ОГРОМНЫЙ выбор дизайна и качества квартир на Северном Кипре. В North Кипр International нам нравится предоставлять нашим клиентам выбор: поэтому мы предлагаем хороший выбор бюджетной (хотя и хорошо построенной) недвижимости, а также более роскошный сегмент рынка, такой как роскошные апартаменты с полем для гольфа или роскошные апартаменты на берегу моря.

Совершенно новые квартиры на Северном Кипре в роскошных объектах теперь, как правило, строятся по гораздо более ультрасовременным стандартам с более высоким качеством внутренней отделки и оснащения, а также удобствами, которые, возможно, были недоступны 5 лет назад. Поэтому они дороже. Мы в NCI задаем нашим клиентам такие вопросы, как: 

• Вы хотите кухонную столешницу из пластика или из гранита и мрамора? 
• Вы хотите современное здание с лифтами, круглосуточным персоналом, алюминиевой фурнитурой и домофоном или старую недвижимость на бюджетном участке с более простым интерьером? 
• Насколько для вас важны роскошные удобства на территории, такие как персонал и рестораны? 

На Северном Кипре цены, которые вы видите на недвижимость, как правило, отражают качество, виды/расположение, удобства и размер недвижимости – как правило, коротких путей к этому нет.  Если вы видите, что квартира на Северном Кипре рекламируется по-настоящему дешево, то, как правило, для такой низкой цены есть очень веская причина.   Правда, время от времени вы будете получать выгодные сделки при перепродаже, если владелец желает продать быстро по личным причинам, но вы должны убедиться, что вы сравниваете «похожее с подобным».

5. Какой тип квартиры на Северном Кипре: пентхаус, первый этаж, сад или другое?

Будьте реалистичны в отношении своего образа жизни и своих физических способностей!

Многие потенциальные владельцы квартир на Северном Кипре звонят нам в NCI, желая приобрести пентхаус. Слово «пентхаус» по праву передает образ обширных видов, великолепной террасы на крыше и роскошного образа жизни. Однако одно предостережение: не во всех квартирах на Северном Кипре есть лифт – на самом деле лифты являются скорее исключением, чем правилом. Если вы бодры и склонны оставаться в таком состоянии, не заботясь о том, что вам придется каждый день нести покупки вверх по лестнице, тогда купите пентхаус. В противном случае убедитесь, что 3 лестничных марша и 3^rd или 4^th положение на полу подходит для вас, когда вы становитесь старше или у вас есть маленькие дети. При этом у нас в NCI большой выбор пентхаусы, многие из которых имеют панорамные террасы на крыше, а некоторые объекты недвижимости на берегу моря и в городе с видами и лифтами. Если у вас есть инвалидность или особые потребности, мы будем рады посоветовать вам лучшую недвижимость для вас.

Квартиры на первом этаже на Северном Кипре часто называют «квартирами с садом» и могут представлять собой более выгодную стоимость в фунтах за м2 крытой площади, поскольку цена на пентхаусы, как правило, выше. Некоторые из наших Квартиры с садом NCI представляют собой дуплексы с внутренними лестницами и спальнями на обоих уровнях и напоминают мини-мезонеты. Если у вас есть маленькие дети, в некоторых случаях вам нужно больше места за ваши деньги или даже собственный частный сад (в одном случае сад площадью до 400 м2 с местом для частного бассейна), мы будем рады вам помочь.

Для неформального чата или онлайн-тура по виртуальной недвижимости с использованием Skype или Live Chat — нажмите кнопку Live Chat или добавьте нас в свой Skype: nciLondon. Наш Северный Кипр Международный С консультантами можно связаться по телефону +44 207 112 8086 или +90 548 861 0600, они ждут вашего звонка.

ДОПОЛНЕНИЕ – СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ

Помните, что при составлении бюджета на новую квартиру на Северном Кипре вам необходимо предусмотреть средства со всеми Недвижимость на Северном Кипре покупки для; 

• судебные издержки и
• гербовый сбор в размере 0.5% на момент покупки, а также
• передача платы за титул (в настоящее время 3 % при первой покупке), как только титул станет вам доступен. 

Кроме того, с новыми свойствами вам нужно разрешить;

• 5% НДС правительству Северного Кипра в течение разумного периода времени после завершения и
• возможно, расходы на бытовую технику, кондиционеры и мебель (в зависимости от предлагаемого пакета). 

Годовая плата за объект будет варьироваться от примерно 25 фунтов стерлингов в месяц за некоторые перепродаваемые квартиры в центре города с меньшим количеством удобств до 60 фунтов стерлингов в месяц за роскошные апартаменты на берегу моря с такими удобствами, как крытые бассейны с подогревом. Также может взиматься дополнительная плата за первоначальное подключение к услуге — мы можем гарантировать, что вам будут предоставлены все детали перед покупкой.