Вы также можете прослушать эту статью.
Вы ищете недвижимость на Северном Кипре с банковской ипотекой, кредитом или планом оплаты застройщика?
North Кипр International всегда старается найти лучшие возможные ипотечные кредиты, кредиты или планы рассрочки/платежей для наших международных и местных покупателей и уже много лет является специалистом в этом вопросе.
Если вы являетесь зарубежным покупателем и вам необходимо иметь план платежей, то вам лучше всего взять кредит на строительство новой недвижимости. Подробнее об этом мы расскажем ниже. Обычно они продаются «в стадии строительства» или в стадии строительства.
Однако, если вы являетесь зарубежным покупателем и желаете иметь готовую к использованию и завершенную недвижимость, то, как правило, вам, как правило, придется покупать недвижимость за наличные. Это связано с тем, что в настоящее время длительный процесс «разрешения на покупку» для иностранных покупателей означает, что выдача банковских кредитов и ипотечных фондов занимает слишком много времени, и продавец предпочтут продать покупателю за наличные. Быстрая продажа такой недвижимости за наличные – главное правило на сегодняшнем быстро развивающемся рынке недвижимости Северного Кипра. Процентные ставки банков Северного Кипра также очень высоки по сравнению с европейскими ставками, что делает банковские кредиты непривлекательными для инвесторов.
Для всех свойств плана оплаты застройщика, пожалуйста, -> КЛИКНИТЕ СЮДА.
В этой статье мы рассмотрим часто задаваемые вопросы и варианты кредита для иностранных покупателей и покупателей-киприотов-турок.
Существуют ли ипотечные кредиты в банках Северного Кипра для иностранных покупателей?
Ответ — да и нет. Банковская ипотека под 50% LTV на Северном Кипре постепенно вводится для иностранных покупателей до того, как отдельные банки Северного Кипра и филиалы турецких банков на Северном Кипре. Однако ипотечные кредиты в банках Северного Кипра в настоящее время не являются практичным путем для иностранных покупателей.
В результате нынешнего бума недвижимости на Северном Кипре, начавшегося в 2022 году, он превратился в рынок продавцов. Это означает, что любой продавец качественной вторичной квартиры или виллы знает, что он, скорее всего, получит предложение от покупателя за наличные. В связи с тем, что банкам требуется время для выдачи 50% средств зарубежным покупателям (что может занять до года), Продавцам Понятно, что они неохотно принимают предложения от иностранных покупателей, нуждающихся в банковской ипотеке.
Почему банкам Северного Кипра требуется так много времени, чтобы выдать ипотечные средства зарубежным покупателям?
Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре включает в себя так называемую «заявку на получение разрешения на покупку». Обычно это формальность, но она требует времени и предполагает полицейские проверки в стране паспорта покупателя. Время ожидания варьируется, пожалуйста, обратитесь к своему юристу на Северном Кипре. Однако на момент написания статьи это занимало около года. Документ о праве собственности не может быть передан банку в качестве обеспечения до тех пор, пока не будет получено это разрешение. Это означает, что зарубежный покупатель, занимающий деньги в банке, должен убедить продавца продать ему товар с залогом в размере 50% и ждать до года остатка средств. В настоящее время продавцы, как правило, не готовы этого ждать.
Существуют ли планы рассрочки строительства новостроек на Северном Кипре?
Да. Лица, ищущие недвижимость на Северном Кипре, которым требуется новая недвижимость, могут воспользоваться кредитами для застройщиков и планами рассрочки. Обычно первый платеж составляет около 25–30% от продажной цены, а затем выплачивается оставшаяся часть либо без процентов в течение периода строительства (который может составлять от 1 до 3 лет), ИЛИ с процентами в течение длительного периода. Самый длительный период, доступный в настоящее время, составляет около 10 лет.
У каждого застройщика свой план, поэтому компания North Кипр International не может изложить здесь стандартный план оплаты застройщика. Однако мы являемся агентами всех основных застройщиков ТРСК, поэтому, пожалуйста, заполните нашу АНКЕТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ, четко указав, каков ваш максимальный доступный оборотный капитал для вашего первого платежа, и мы можем посоветовать, какая недвижимость застройщика подойдет вам лучше всего. Мы наладили отношения с застройщиками и часто можем договориться о скидках для наших покупателей, поэтому иногда через нас вы можете получить более низкую цену, чем напрямую.
Могу ли я купить готовый дом на Северном Кипре с планом оплаты застройщика?
Очень редко можно получить готовую недвижимость с расширенным кредитом застройщика или в рассрочку. Это связано с тем, что 99% всех кредитов застройщикам находятся на стадии строительства или строительства.. Большинство новостроек распродаются задолго до их завершения. Итак, если вы ищете готовый, построенный под ключ дом, вам необходимо заняться перепродажей (для чего в настоящее время вам нужно быть покупателем за наличные). Мы понимаем, что это означает, что некоторые люди в настоящее время исключены из быстро развивающегося рынка недвижимости Северного Кипра.
Также имейте в виду, что цена продажи новостроек застройщика может вдвое превышать стоимость старой недвижимости того же размера. Это связано с огромным увеличением стоимости земли, материалов и строительства на Северном Кипре за последние несколько лет. Лучше всего попытаться собрать деньги в своей родной стране, где процентные ставки также ниже, и стать покупателем наличных.
Существуют ли частные кредиты для покупки недвижимости на Северном Кипре?
Да. North Кипр International (NCI) может познакомить вас с кредитной компанией. Опять же, процентные ставки высоки, а срок кредита короткий. Условия в настоящее время составляют 50% максимальной LTV (кредит к стоимости) в течение максимум 5 лет. Пожалуйста, уточните у нас текущие процентные ставки – они опять же высокие и привязаны к турецким ставкам. Эти кредиты доступны только для недвижимости с индивидуальными документами, и взимается плата за организацию в размере не менее 2,000 фунтов стерлингов. Обратите внимание, что ежемесячные платежи очень высоки и никоим образом не могут сравниться с ежемесячными платежами по ипотеке в Великобритании или Европе, которые обычно рассчитаны на срок не менее 20 лет.
Существуют ли ипотечные кредиты в банках Северного Кипра для владельцев карт Кимлик (граждане киприотов-турок)?
Да, владельцы Кимликов могут совершить покупку очень быстро, поскольку для этого не требуется процесса «разрешения на покупку». Многие банки Северного Кипра и филиалы турецких банков в ТРСК будут предлагать ипотечные кредиты киприотам-туркам, имеющим карты Кимлик и проживающим в ТРСК (с учетом T и Cs). На недвижимость должен быть оформлен индивидуальный договор (совместные акты не принимаются). Пожалуйста, свяжитесь с вашим местным банком для получения подробной информации. Максимальная LTV обычно составляет 50% от цены продажи, но она может варьироваться.
Каковы процентные ставки на Северном Кипре по кредитам и банковской ипотеке?
Процентные ставки банков на Северном Кипре колеблются, но могут достигать 12%. Они склонны следовать процентным ставкам турецких банков. Пожалуйста, свяжитесь с вашим местным банком для получения обновлений.
Эти высокие ставки являются еще одной причиной того, что иностранному покупателю нецелесообразно получать кредит или банковскую ипотеку на Северном Кипре. Поскольку в странах проживания большинства посетителей ставки намного ниже, для иностранного покупателя гораздо практичнее собрать средства в своей родной стране, повторно заложив или найдя там необеспеченный кредит.
Могу ли я оплатить недвижимость под ключ в рассрочку у продавца?
Да, иногда нам удавалось организовать очень краткосрочные планы платежей между покупателем и продавцом недвижимости за небольшой процент от продажной цены. Обычно они выдаются сроком на один год и поэтому никоим образом не могут рассматриваться как ипотека. Ваш юрист может посоветовать, хорошая ли это идея, и, очевидно, не все продавцы с этим согласятся.
https://northcyprusinternational.com/property-match-questionnaire/Если вы хотите узнать, какие объекты недвижимости, которые мы советуем как подходящие для вашего текущего денежного потока, и вы планируете приехать в ближайшее время, пожалуйста, заполните нашу анкета по недвижимости.
