«Безопасно ли покупать недвижимость на Северном Кипре?» это общий запрос. Каждую неделю в нашем отделе маркетинга NCI одна из наших основных задач — общение, электронная почта и общение в чате с интересующимися по всему миру вопросами и проблемами, связанными с недвижимостью на Северном Кипре. В этой статье рассматриваются 4 распространённых заблуждения о недвижимости Северного Кипра, с которыми мы регулярно сталкиваемся.
Во время наших бесед мы часто обнаруживаем, что многие потенциальные владельцы недвижимости на Северном Кипре обеспокоены тем, безопасно ли приобретать недвижимость на Северном Кипре – обычно потому, что они страдают от распространенных заблуждений о владении недвижимостью на Северном Кипре.
Они также не знают об огромных правовых изменениях, которые произошли на рынке недвижимости Северного Кипра за последние несколько лет, что теперь делает ТРСК очень безопасным местом для покупок.
Другая причина этой путаницы заключается в том, что рынки недвижимости в других странах, таких как Ближний Восток, Скандинавия, Великобритания и материковая Европа, часто работают совершенно иначе, чем на Северном Кипре, и имеют совершенно другую историю.
Нам нравится отвечать на вопросы наших клиентов о недвижимости и успокаивать их по поводу юридических, практических и других проблем, а также распространённых заблуждений о безопасности рынка недвижимости Северного Кипра. При необходимости мы также рекомендуем тем, у кого есть опасения, поговорить или написать по электронной почте квалифицированному юристу Северного Кипра для получения уверенности.
Если вы хотите в любое время обсудить свои проблемы с одним из наших экспертов, вы можете Контакты через чат, WhatsApp или электронную почту. Вы также можете позвонить нам по телефону +44 207 112 8086 or +90 548 861 0600.
Вот список из 4 самых распространенных заблуждений о покупке недвижимости на Северном Кипре. Ничто из этого не является правдой!
4 НЕПРАВИЛЬНЫХ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ:
1. Право собственности на Северный Кипр небезопасно или его трудно получить.
2. Виллы на Северном Кипре всегда стоят дороже апартаментов.
3. Вся недвижимость Северного Кипра имеет право на получение ипотечного кредита зарубежного банка.
4. Юристы-некиприоты за пределами Северного Кипра могут быть привлечены для приобретения недвижимости на Северном Кипре.
Заблуждение 1. Право собственности на недвижимость на Северном Кипре небезопасно или его трудно получить.
Правда: На Северном Кипре доступны чрезвычайно безопасные документы, подтверждающие право собственности. Правительство ТРСК гарантирует ВСЕ документы, подтверждающие право собственности, выданные на Северном Кипре. Существуют правила, которые делают покупку недвижимости на Северном Кипре очень безопасной.
Учитывая сложную историю основания Северного Кипра, вполне понятно, что многие покупатели-эмигранты могут иметь неправильные представления о безопасности титулов на Северный Кипр. Хорошей новостью является то, что с течением времени были приняты различные новые правила, которые сделали разумную покупку новой недвижимости на Северном Кипре безопасной и беззаботной – с не большим риском, связанным с недвижимостью на Северном Кипре, чем с любым другим местом зарубежной недвижимости. . Как и в случае с любой зарубежной недвижимостью, важно, чтобы адвокат покупателя проверил, что документы на покупку в порядке.
В этом разделе объясняется, как и почему десятки тысяч покупателей зарубежной недвижимости теперь считают покупку недвижимости на Северном Кипре очень безопасной.
Вы обеспокоены тем, что не получите свидетельство о праве собственности на Северный Кипр?
Существуют разные причины, по которым потенциальные покупатели недвижимости на Северном Кипре беспокоятся о праве собственности.
Вы можете быть обеспокоены тем, что купите свою недвижимость и никогда не получите свидетельство о праве собственности на Северный Кипр. Это может произойти, если:
- вы не получили разрешение на покупку (P2P)
- ИЛИ если застройщик удерживает документ.
Что такое разрешение на покупку?
Разрешение на покупку (также известное как «P2P») должно быть получено вашим адвокатом после того, как вы решили, какую недвижимость вы хотите приобрести. В целом его нельзя предоставить при покупке недвижимости или до того, как вы узнаете, что хотите купить.
P2P, как правило, является формальностью, и в нем будет отказано только в том случае, если заинтересованное лицо не пройдет проверку полицией в стране, где выдан его паспорт, или если недвижимость, приобретаемая зарубежным покупателем, находится недалеко от военной базы.
Случаи, когда застройщик не выдает документы о праве собственности, крайне прискорбны, но в настоящее время на Северном Кипре действуют новые меры защиты, предотвращающие это, изложенные в «Законопроекте об агентах по недвижимости», который теперь защищает покупателя и настаивает на быстрой регистрации. договора купли-продажи с земельным кадастром Северного Кипра вскоре после подписания.
Нет необходимости ждать P2P, прежде чем вступить во владение (поскольку владение может быть осуществлено с помощью контракта и оплаты), но необходимо дождаться получения разрешения, прежде чем получить документ о праве собственности. В нем редко удерживаются, и в крайне редких случаях документ может храниться в доверительном управлении.
Гарантии, обеспечивающие передачу правоустанавливающих документов:
* Если вы физическое лицо, которое может пройти полицейскую проверку в стране вашего происхождения (и, таким образом, получить разрешение на покупку),
* Если вы покупаете новый дом у уважаемого застройщика с опытом сдачи документов или перепродажу недвижимости с существующим документом,
* Если законность собственности была проверена авторитетным юристом, и вы покупаете через независимое агентство недвижимости, такое как NCI –
Затем вы получите свидетельство о праве собственности, как только застройщик или частный продавец сможет его передать.
Обратите внимание, что вам разрешено только одно свидетельство о праве собственности на имя каждого человека. Жена и муж могут получить грамоту каждый, особенно если у них разные фамилии. Существуют трасты (публичные холдинговые компании с ограниченной ответственностью), через которые покупатели могут владеть более чем одним объектом недвижимости.
Почему возникают эти заблуждения? – Что касается получения разрешения на покупку (или P2P), то несколько лет назад был период времени, когда по политическим причинам в P2P отказывали покупателям, которые хотели приобрести недвижимость, построенную на земле до 74 лет с турецким титулом. Эта последняя проблема больше не актуальна.
Всегда совершайте покупку недвижимости через зарегистрированного юриста. Мы в NCI рекомендуем вам проконсультироваться с юристом Северного Кипра, который проверит за вас все юридические аспекты, прежде чем вы сделаете предложение по недвижимости или до того, как деньги за резервирование будут переданы продавцу, чтобы проверить наличие и надежность документа.
Наша компания North Кипр International публикует только новые объекты недвижимости, построенные компаниями со 100% опытом быстрой доставки документов о праве собственности новому покупателю после их получения.
Опасения по поводу безопасности сделок, воссоединения Кипра и земельных претензий
Есть ли у вас опасения, что вы получите право собственности, но затем по какой-то причине потеряете свою недвижимость на Северном Кипре в результате воссоединения Кипра или каких-либо других претензий на землю, на которой построена ваша недвижимость?
Возможно, у вас нет беспокойства о том, что вы получите документ. Вы просто не доверяете Свидетельству о праве собственности Северного Кипра. Это может быть по политическим причинам, связанным с историей разделения острова между Южным и Северным Кипром, и вы обеспокоены тем, что ранее существовавший документ может заменить ваш новый документ на Северном Кипре. Или это может быть по другой причине.
Правда в том, что новую недвижимость, построенную на землях Pre-74 и Exchange Title Deed на Северном Кипре, очень безопасно покупать.
На Северном Кипре существует два типа земельных документов, на которых строится большинство новых объектов недвижимости и которые считаются очень безопасными для покупки. Недвижимость, построенная до 74 лет в Турции или Великобритании, построена на земле, которая всегда была частью Северного Кипра и на которую не может быть никаких претензий или потери собственности. Другой тип земельного документа, который сегодня наиболее часто используется застройщиками и который юристы Северного Кипра считают очень безопасным, называется «Эсдегер» или «Обмен» землей. Последнее относится к земле, где документ на землю эквивалентной стоимости был утрачен на южной стороне Кипра после ее раздела в обмен.
Возможно, вам будет интересно прочитать нашу статью здесь: «Типы документов, подтверждающих право собственности на Северном Кипре».
Название «Свидетельство о праве собственности ТРСК» дается НОВЫМ документам, выданным на новые объекты недвижимости, которые были построены с 1974 года, когда был разделен остров, и которые даже не существовали до разделения острова и поэтому не могут быть востребованы кем-либо другим. Эти действия подписаны правительством Северного Кипра.
В случае возможного воссоединения Кипра (в этот момент ваша новая недвижимость на Северном Кипре, вероятно, значительно вырастет в цене) будет компенсация бывшим землевладельцам-грекам-киприотам за потерянную землю, а также владельцам-туркам-киприотам, которые потеряли до 20% земли на юге. Однако никогда не было разговоров о том, чтобы эта компенсация выплачивалась владельцами новой недвижимости, а только международным сообществом в рамках Комиссии по собственности.
Дело Орама 2004 года – политически мотивированное и «единичное».
Громкое «дело Орама» касалось британской пары, потерявшей свой дом на Северном Кипре в результате очень громкого судебного дела, финансируемого правительством киприотов-греков. Это удалось только потому, что дом был построен на территории существующего старого дома, а это ненормальная ситуация. После дела Орама европейские суды не желали повторения и поэтому постановили, что все будущие претензии киприотов-греков на землю должны проходить процедуру Комиссия по недвижимому имуществу в Северной Никосии. Эта комиссия, финансируемая Türkiye, выплачивает компенсацию киприотам-грекам за утраченную землю и не предоставляет «реституцию», за исключением случаев, когда собственность чрезвычайно ценна (например, отель в центре Кирении) или вообще не менялась. Современная недвижимость никогда не возвращается, поскольку бывший землевладелец-киприот-грек (если таковой имеется) будет иметь право на компенсацию. Поэтому смело приобретайте современную недвижимость, построенную после 1974 года.
К сожалению, с точки зрения ошибочных представлений о безопасности, основные средства массовой информации склонны придавать максимальную огласку потере земли на севере Кипра, тогда как киприоты-турки (которые потеряли до 20% ценной земли на юге Кипра, включая землю аэропорта Ларнаки) не пользуются такой же известностью. Насколько нам известно, дело Орама уникально и было проведено в первую очередь для того, чтобы отпугнуть людей от покупок на Северном Кипре.
Комиссия по недвижимому имуществу в Северной Никосии
Это полностью функционирующая Комиссия по собственности в Северной Никосии, признанная европейскими судами «эффективным местным средством правовой защиты» для компенсации киприотам-грекам за любую потерянную землю на Северном Кипре. Время от времени происходят «реституции» старых, немодернизированных деревенских домов, построенных до 1974 года, или очень ценных старых объектов недвижимости. Киприоты-греки, желающие продать землю, могут обратиться в Комиссию по недвижимому имуществу напрямую или через юриста Северного Кипра.
неправильное представление 2 – Виллы в Северный Кипр всегда стоят дороже квартиры.
Правда: В ряду Северного Кипра (NCI) бывшие в употреблении таунхаусы с 2 спальнями или бунгало меньшего размера могут стоить значительно дешевле, чем некоторые из более роскошных квартир на берегу моря с круглогодичными удобствами. North Кипр International использует подбор недвижимости, чтобы найти именно то, что подходит именно вам.
В прошлом апартаменты на Северном Кипре были намного доступнее, чем виллы. Однако сейчас это заблуждение. Хотя верхняя часть диапазона вилл действительно стоит дороже, чем верхняя часть диапазона квартир, в нижней части ценового диапазона рынка ценовые границы размыты.
Поскольку цены на некоторые таунхаусы и двухквартирные виллы вполне доступны, вам следует интересоваться тем, чего вы действительно хотите, а не тем, что, по вашему мнению, вы можете себе позволить. В NCI мы специализируемся на подборе личного имущества – заполните нашу простая анкета Вам будут отправлены тщательно подобранные объекты недвижимости, отвечающие вашим потребностям.
неправильное представление 3 - Вся недвижимость Северного Кипра соответствует критериям для иностранного покупателя банковская ипотека.
Правда – Большинство зарубежных покупателей покупают за наличные. Есть несколько банков Северного Кипра, которые предоставляют иностранным покупателям кредит в размере 50% стоимости недвижимости в виде банковской ипотеки на срок от 5 до 10 лет. Есть также несколько независимых кредитных компаний, которые будут делать то же самое на срок до 5 лет. Киприотам-туркам с картой Кимлик, проживающим в ТРСК, будет проще получить банковскую ипотеку в размере не менее 50% на индивидуальную недвижимость.
Многие потенциальные владельцы недвижимости на Северном Кипре удивляются, узнав, что, в отличие от таких стран, как Испания и Италия, не вся недвижимость на Северном Кипре автоматически имеет право на получение банковской ипотеки для иностранных покупателей. Когда дело доходит до покупки недвижимости под ключ, на Северном Кипре «наличные решают».
Однако зарубежным покупателям важно иметь в виду следующее:
- Во-первых, кредиты предоставляются только на выбранную недвижимость («только недвижимость с индивидуальным документом» — вы не можете получить кредит на недвижимость с «совместным документом» или новостройку без выданного документа).
- Во-вторых, процентные ставки намного выше, чем в Европе – иногда до 12% (уточните в своем банке).
- В-третьих, во время бума недвижимости на Северном Кипре в 2022-3 годах продавцы готовой к перепродаже недвижимости всегда будут предпочитать продавать ее покупателю за наличные, поскольку выдача банковских кредитов может занять несколько месяцев.
Для подачи заявки на кредит потребуются доказательства ваших доходов и сбережений. Даже владельцам паспортов ТРСК может потребоваться местный гарант.
Совершенно новые объекты недвижимости, ожидающие оформления документов, или старые объекты недвижимости, имеющие промежуточную совместную собственность, не подлежат банковской ипотеке, хотя они по-прежнему являются очень хорошими инвестициями. Тем не менее, North Кипр International поможет покупателям приобрести новую недвижимость, если таковая имеется, с помощью «кредита застройщика» (см. ниже).
Историческое отсутствие легкодоступных банковских ипотечных кредитов для иностранных покупателей на Северном Кипре является одним из факторов, который сохраняет цены более доступными, чем в некоторых других сопоставимых направлениях недвижимости на Средиземноморье.
Альтернативы банковской ипотеке на Северном Кипре – кредиты застройщикам
Итак, как же иностранному покупателю или инвестору приобрести недвижимость, если у него нет всех доступных средств? Есть два основных варианта: многие перезаложат свой дом в своей родной стране, чтобы высвободить капитал и использовать его для покупки на Северном Кипре. Во многих других странах процентные ставки, как правило, ниже, поэтому это может быть хорошим вариантом.
Второй вариант — воспользоваться одним из нестатусных «кредитов для застройщиков с низким депозитом» или «планов рассрочки/платежей для застройщиков», которые такие компании, как North Кипр International (NCI), все чаще убеждают застройщиков предоставлять своим клиентам новые кредиты. построить свойства. Важно отметить, что они почти всегда доступны на строящейся или строящейся недвижимости, поскольку такие объекты недвижимости, как правило, распродаются до завершения строительства. Также важно иметь в виду, что новая недвижимость может стоить вдвое дороже старой, готовой к перепродаже недвижимости того же размера – хотя качество строительства новой недвижимости, а также стандарт объектов при условии, будет намного выше.
Чтобы получить кредит застройщика на Северном Кипре, вам не нужно будет предоставлять подтверждение дохода, но вам понадобится денежный депозит в размере не менее 25% от продажной цены недвижимости – иногда до 50%, если недвижимость уже находится в стадии строительства.
При рассрочке застройщика покупатель берет кредит у компании, которая строит недвижимость. Если выплаты производятся только в течение «периода строительства», они обычно имеют ставку 0%. Если платежи выходят за рамки доставки ключей, то вполне возможно, что придется платить проценты. У каждого застройщика своя процентная ставка, минимальный процент депозита и период времени для полной оплаты.
Международный диапазон долгосрочных платежей/ипотеки Северного Кипра включает депозиты от 25% с выплатами на срок от 3 до 10 лет. Ежемесячные платежи, вероятно, будут немного выше, чем по стандартной европейской ипотеке, поскольку срок кредита намного короче.
Для актуальности Новостная статья об ипотеке на Северном Кипре – нажмите, пожалуйста. Контакты наш офис NCI для получения полной информации.
неправильное представление 4 – Мне не нужен адвокат на Северном Кипре – я могу просто воспользоваться услугами собственного адвоката дома для оформления покупки недвижимости на Северном Кипре.
Правда: Чтобы безопасно купить недвижимость на Северном Кипре, чрезвычайно важно во время вашего пребывания посетить квалифицированного юриста Северного Кипра, поскольку вы не можете совершить покупку с помощью юриста, базирующегося за пределами ТРСК.
Северный Кипр ранее был британской колонией и имеет очень «бывший колониальный британский колорит». Машины ездят левосторонне, розетки одинаковые, широко говорят по-английски, в магазинах принимают фунты. Следовательно, некоторые люди могут предположить, что правовая система та же самая и базируется в Великобритании или Великобритании. Для сделок с недвижимостью можно привлечь юристов, но это ошибочное мнение. Северный Кипр имеет свой собственная система права и управления.
Нажмите, чтобы посмотреть Рекомендуемые юристы Северного Кипра
Когда вы посещаете Северный Кипр, мы рекомендуем вам провести первую бесплатную встречу с рекомендованным юристом и оформить доверенность (POA). POA можно настроить бесплатно, и это означает, что если вы решите совершить покупку после возвращения домой, вы сможете это сделать. Вам понадобится юрист, прошедший обучение на Северном Кипре, который будет действовать от вашего имени для выполнения важных функций, таких как: регистрация вашего договора купли-продажи в земельном кадастре, поддержание связи с владельцем недвижимости для обеспечения безопасности покупки недвижимости и составление договора, подписать договор от вашего имени и другие вопросы. Многие юристы Северного Кипра также прошли обучение в Великобритании.
Мы в NCI консультируем всех наших Недвижимость Северного Кипра Покупатели избегают слухов и старой информации в Интернете и вместо этого обращаются за авторитетным юридическим заключением по поводу покупки вашего нового дома на Северном Кипре.
Связаться с Международным Северным Кипром
Мы доступны круглосуточно в Великобритании и на Кипре через чат, электронную почту, Skype (nciLondon) или по телефону, чтобы ответить на ваши вопросы и развеять любые заблуждения о безопасности покупки недвижимости на Северном Кипре. Мы с нетерпением ждем возможности помочь вам приобрести дом, в котором вы сможете наслаждаться и отдыхать без забот долгие годы.
Пол Гринвуд
on — сказал
Очень информативно, очень приятно и легко читается, успокаивает, да, это заставило меня задуматься о покупке недвижимости на Северном Кипре, я подумывал об этом с момента моего последнего визита на Северный Кипр 2 года назад. Я влюбился в северный Кипр. Кипр и люди были очень дружелюбны и вежливы, прекрасны.
Эман Альсаффар
on — сказал
Отличная информация
Эгле
on — сказал
Очень информативно, спасибо.
Жоамна Петру
on — сказал
Очень информативно, честно говоря, успокоил меня. Я хотел купить, как только получу пенсию через несколько лет, но волновался и не был уверен, учитывая все заблуждения. Спасибо, очень полезно.
Линн Джонс
on — сказал
ПО ВОПРОСУ ВОССОЕДИНЕНИЯ, МОЖЕТЕ ЛИ ВЫ ГАРАНТИРОВАТЬ, что ВЛАДЕЛЕЦ ДОМА НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА КАКИЕ-ЛИБО КОМПЕНАЗАЦИИ, ПРИЧИНЯЕМЫЕ ГРЕЧЕСКОМУ ИЛИ ТУРЕЦКОМУ НАРОДУ?
ТАКЖЕ МЫ ПАРА, КОТОРАЯ ХОТЕЛА бы КУПИТЬ ДОМ, ТАК ЕСЛИ ОДИН ИЗ НАС ПЕЧАЛЬНО УМРАЕТ, БУДУТ НАСЛЕДОВАТЬ НОРМАТИВНЫЙ ПРАВО ОТ ДРУГОГО ЧЕЛОВЕКА?
NCI
on — сказал
На тему возможного воссоединения и ответственности перед будущими владельцами недвижимости.
Некоторые люди действительно беспокоятся о возможном воссоединении, но нет причин для беспокойства, поскольку действует признанная компенсационная схема, позволяющая компенсировать грекам-киприотам, желающим претендовать, утраченные ими земли на севере острова. В Северной Никосии эта система называется Комиссией по недвижимому имуществу и признана европейскими судами справедливой системой компенсации. Единственные объекты недвижимости, которые фактически возвращаются (а не владелец получает деньги за землю), — это очень старые объекты, в которых не было никаких изменений с момента до 1974 года. Все объекты недвижимости, выставленные на продажу через North Кипр International, — это новые объекты, построенные после 1974 года, когда остров был разделен. и часто строятся на Эсдегере или Биржевой земле, где взамен отдавалась земля на Юге.
Имейте в виду, что Северный и Южный Кипр разделены уже почти 50 лет, и каждая попытка воссоединения потерпела неудачу. Нынешний президент Северного Кипра не желает участвовать в каких-либо переговорах о воссоединении и работает над признанием Северного Кипра как независимого государства. Поэтому NCI считает, что воссоединение крайне маловероятно. В любом случае воссоединение может произойти только после референдума населения обеих сторон, на котором обе стороны проголосуют «за» любому плану. Греки-киприоты проголосовали против последнего плана. Любой план, который предусматривал выплату компенсаций 90% жителей Северного Кипра лично греческой стороне, не получил бы одобрения со стороны граждан северной стороны. Кроме того, большие участки земли на юге Кипра принадлежат киприотам-туркам, поэтому любая формула урегулирования земельных отношений будет разрабатываться правительствами, а не частными лицами, и не будет подразумевать потерю кем-либо дома в туристических районах Северного Кипра.
По вопросу смерти одного из товарищей в случае совместной собственности.
Если недвижимость находится в совместной собственности, всегда рекомендуется при покупке составить завещание, оставив его другому. Даже если это будет сделано, завещание будет подлежать оплате за часть, принадлежащую умершему. Поэтому иногда мы рекомендуем по этой причине оставить его исключительно на имя младшего партнера или даже на имя детей. Во время любой покупки вам всегда следует нанимать авторитетного юриста Северного Кипра, который проконсультирует по этому вопросу.