Вы также можете прослушать эту статью.
При рассмотрении Недвижимость на Северном Кипре покупка за любой переселение, инвестиций или отпуск, у вас возникнет много вопросов: мне сначала снять или купить дом? Какой район Северного Кипра мне выбрать для своей недвижимости? И если я решу, какова процедура бронирования и покупки моей новой виллы или квартиры на Северном Кипре? Добро пожаловать в наше новое руководство по первым шагам при покупке недвижимости на Северном Кипре, которое мы рекомендуем вам прочитать перед осмотром или осмотром недвижимости. В этом новом руководстве NCI мы помогаем вам взвесить плюсы и минусы аренды и покупки (если вы переезжаете жить на Северный Кипр); мы описываем различные области и то, что они предлагают, а затем, наконец, описываем процесс покупки вашего нового Недвижимость на Северном Кипре.
Ваш новый дом:
Поиск вашего нового дома на Северном Кипре – мне снять или купить дом?
Ключевые моменты
* Арендовать и купить дом на Северном Кипре – это легко, доступно и, как правило, без проблем.
* Аренда может быть предпочтительнее, если вы не уверены, подходит ли вам Северный Кипр. Однако имейте в виду, что это может означать переезд дважды, как считает большинство людей!
* Покупка стала намного доступнее с появлением 10-15-летней ипотеки.
* Покупка недвижимости недалеко от Кирении или Фамагусты позволяет воспользоваться текущим инвестиционным бумом и недвижимостью и позволяет быстро перепродать или сдать в аренду, если вы захотите снова переехать.
Если вы переезжаете или переезжаете на Кипр, возможно, вы взвешиваете все «за» и «против» аренды перед покупкой недвижимости или вместо нее. Арендовать жилье, чтобы «попробовать жизнь на Северном Кипре», изначально предпочитают некоторые новички, которые решили сделать Северный Кипр своим новым домом, и, конечно, важно знать, что страна вам нравится настолько, чтобы сделать ее своим домом! Однако, если вы знаете, что ТРСК — подходящее место, возможно, пришло время сделать решительный шаг и купить новый дом, вместо того, чтобы дважды переезжать или рисковать подписывать длительный договор аренды непосредственно перед тем, как найти дом своей мечты. Наш сайт и Руководство по покупке (см. раздел «Руководство по покупке» на нашем веб-сайте) может помочь всем потенциальные жители проводить комплексную проверку по таким вопросам, как Право собственности на Северный Кипр. Поговорите с нами в NCI, чтобы избежать ошибок перед покупкой недвижимости, а также, возможно, обратитесь к рекомендованному специалисту. Юрист Северного Кипра по любым юридическим вопросам.
Еще одна причина, по которой все больше новичков покупают недвижимость, заключается в росте цен в ключевые области. Появление НОВИНКИ 10-15 года ипотека и планы выплат по низким депозитам, также сделало еще более возможным при любом бюджете позволить себе иметь место под солнцем раньше, чем позже. Если вы также ищете инвестиции, лучшая стратегия — это приобрести недвижимость, которая пользуется высоким спросом на Северном Кипре и имеет высокий потенциал роста капитала, которую можно легко перепродать ИЛИ сдать в аренду отдыхающим, если вы этого не сделаете. проживающий на Кипре на постоянной основе.
Города того или иного Кирения (Гирне) или Фамагуста – это места, где цены и спрос растут быстрее всего, а также место, где обычно концентрируются англоговорящие и британские эмигранты. В настоящее время существует Бум недвижимости в Кирении, причем спрос на готовые квартиры превышает предложение, а план выкупа становится все более распространенным явлением. (Конечно, если вы покупаете недвижимость на стадии строительства, вам нужно будет арендовать ее, пока ваша недвижимость строится). Если возможно, что вы захотите продать или модернизировать в ближайшее время, мы в NCI всегда советуем покупать как можно ближе к этим очень популярным городским районам, чтобы обеспечить большой потенциал перепродажи, а также простоту сдачи в долгосрочную аренду или для отдыхающих. Однако будьте готовы к более высоким ценам на Недвижимость на Северном Кипре в городе или рядом с ним. Вилла с тремя спальнями и бассейном в загородной местности будет стоить столько же, сколько, пожалуй, квартира с двумя спальнями в городе. Городская недвижимость, скорее всего, будет перепродана быстрее всего. Наши опытные международные консультанты Северного Кипра могут помочь вам взвесить ваш выбор недвижимости для переезда.
Если вы решите арендовать дом на Северном Кипре перед покупкой, вам, вероятно, потребуется подписать 6-месячный договор аренды. Иногда есть недорогая зимняя аренда на 6 месяцев. Параллельно с более высокими ценами продажи вблизи города ежемесячные цены на аренду также увеличиваются ближе к городам Кирении или Фамагусте и связанным с ними объектам, таким как английские школы, в том числе Английская школа Кирении, предприятия и магазины.
География:
География Северного Кипра – какой район выбрать?
- Остров Кипр предлагает огромное количество различных пейзажей и географического (топографии) - от миль нетронутой сельской местности и пляжей в сельской местности, горах и Карпазе до высоких лесных горных хребтов высотой до 1,952 метров.
- Большинство иностранных покупателей сосредотачиваются на Кирении (Гирне) и северном побережье (либо к западу от Кирении, сам город Кирения, либо к востоку от Кирении) ИЛИ на восточном побережье с его золотыми пляжами (Богаз, Бафра и город Фамагуста). Столица Никосии (Лефкоса) предлагает великолепные магазины и исторические достопримечательности, но, как правило, ее превосходные университеты привлекают студентов, а не жителей или отдыхающих.
- Такое множество разнообразных видов необычно для острова площадью всего 2,276 квадратных миль (размером примерно с Уэльс). Вы можете покататься на лыжах утром и посетить пляж днем!
Северный Кипр предлагает обширное и постоянно меняющееся множество красивых пейзажей от региона к региону. Географический регион, который вы выберете для переезда или переезда, будет во многом зависеть от причин вашего переезда в Средиземноморье. Вы выбираете Кирения (Гирне) а районы к востоку и западу от города на Северном побережье? Или отправляйтесь на восток в Фамагуста? А что насчет столицы Никосия (Лефкоса)?
Если вам нужна инвестиционная недвижимость для сдачи в аренду или роста капитала – или вам нужен доступ к англоязычным университетам, английским школам или предприятиям, или просто вам нужна очаровательная городская среда, вы, несомненно, будете стремиться к развитому району «центрального пояса» Кирения (Гирне) со знаменитой исторической гаванью – «жемчужиной Средиземноморья» и близлежащей Беллапаис со знаменитым аббатством. Если вы приезжаете на пенсию или на пляжный отдых, но все еще мечтаете о возможности поехать в Кирению, возможно, вам стоит сосредоточиться на прибрежных районах к западу или востоку от Кирении – поскольку пляжи улучшаются по мере удаления от города. . Если вы играете в гольф, вам захочется жить недалеко от Эсентепе (20 минут к востоку от Кирении) с его сказочными 18-луночное поле для гольфа Коринеум. Многие эмигранты отдают предпочтение восточному региону Кирении, включая Эсентепе и Бахчели, из-за быстрорастущих новых объектов (в том числе причалы) и расширение новый стандарт пляжных вилл.
Внутренняя столица Никосия (Лефкоса) предлагает прекрасные мечети, рынки и современную городскую жизнь с несколькими превосходными англоязычными университетами, включая совершенно новый Ближневосточный университет со своей больницей и факультетом медицинского обучения, но из-за отсутствия побережья из-за отсутствия побережья он имеет тенденцию привлекать местных жителей, туристов и студентов, а не эмигрантов. Побережье Фамагусты (с Богазом и туристическим инвестиционным районом Бафра на северо-востоке), хотя и более плоское, предлагает великолепные длинные песчаные пляжи и немного более низкие цены, чем побережье Фамагусты. Кирения область Богаз и Бафра находятся рядом с нетронутым природным заповедником полуострова Карпас с его сказочными новыми Карпаз Гейт Марина для любителей яхтинга. Город Фамагуста предлагает венецианский город-крепость мирового класса, популярный Университет Восточного Средиземноморья и современные городские достопримечательности.
Если вы уезжаете в деревню и открыты для разных вариантов, перед вами огромный выбор. Предгорья гор Беспармак на северном побережье представляют собой великолепную загородную местность для проживания вилл на склонах гор, а также убежище дикой природы для пешеходов и путешественников весной и осенью. Нетронутая природная гавань полуострова Карпас предлагает километры пляжей и даже несколько кемпингов, а также экологический туризм и традиционные ярмарки ремесел. Более ровное восточное побережье с очаровательной гаванью Богаз и современным городом Фамагуста предлагает оживленную зону отдыха благодаря своим сказочным длинным полосам золотых пляжей.
Менее известные Район залива Западного побережьяс приграничным рыночным городом Гюзельюрт (Морфу), а также дворцом Вуни и Соли амфитеатр древние достопримечательности, привлекают тех, кто действительно ищет тишины, покоя и сельской местности. Популярность этого места растет, и он предлагает мили цитрусовых рощ, красивую песчаную бухту Подкова, рыбные рестораны и старую суфийскую деревню Лефке в османском стиле. В течение года в соответствующих деревнях проходят сезонные фестивали цветов, фруктов, орехов и фиников, которые с удовольствием отмечаются в соответствующих деревнях, где можно увидеть традиционные и современные ремесла, разнообразные блюда и кипрские танцы.
Процедура:
Вы решили совершить покупку – какова процедура?
- Если вы не говорите по-турецки и не живете в ТРСК постоянно, вам необходимо будет предоставить ограниченную доверенность юристу Северного Кипра на покупку вашей недвижимости.
- Стандартный «резервный депозит» снимает недвижимость с рынка и составляет от 1,000 до 2,000 фунтов стерлингов. Мы рекомендуем первоначально выплачивать эту сумму вашему юрисконсульту, а не владельцу недвижимости.
- Завершение контракта – после того, как контракты подготовлены вашим юрисконсультом и утверждены вами, их можно подписать всего за 1 неделю, но стандартное время составляет 2-3 недели с момента бронирования. Процесс вступления во владение имуществом на Северном Кипре может быть намного быстрее, чем в такой стране, как Великобритания. Недвижимость с банковской ипотекой может занять больше времени.
Юрист:
Оформление доверенности
Если во время вашей инспекционной поездки или дня осмотра в NCI вы еще не выбрали независимого юрисконсульта до вашего визита, мы можем помочь со списком одобренные юристы. Настройка ограниченного доверенность с сертифицированным юрисконсультом на Северном Кипре — это быстро и бесплатно. При себе необходимо иметь паспорт. Это доверенность ТОЛЬКО на процесс покупки недвижимости на Северном Кипре и без риска для вас. Юрист подготовит договор, проверит законность недвижимости, проконтролирует вашу «заявку на получение разрешения на покупку», зарегистрирует договор купли-продажи в земельном кадастре и многое другое.
Многие посетители оформляют эту доверенность во время своего визита, чтобы иметь возможность купить недвижимость по возвращении домой, если они не уверены, прежде чем покинуть Северный Кипр. Это важно, поскольку позволяет юристу от вашего имени подписывать документы, если вы находитесь вдали от Северного Кипра в течение длительного периода времени.
Оплата депозита
Чтобы снять недвижимость с продажи, принято вносить невозвратный залог в размере от 1,000 до 2,000 фунтов стерлингов. Обычно его можно передать другому объекту недвижимости с тем же владельцем или застройщиком, если вы передумаете, но, как правило, он не подлежит возврату. Вы можете оплатить эту сумму наличными или банковским переводом. Иногда можно использовать и кредитные карты. В NCI мы не поощряем практику резервирования недвижимости до вылета на осмотр и рекомендуем вам избегать какого-либо давления с этой целью. Мы также советуем, где это возможно, выплачивать этот залог вашему юрисконсульту, а не непосредственно владельцу (это означает, что если юрисконсульт обнаружит что-то серьезное с юридической точки зрения, вы сможете получить его обратно). Для покупки недвижимости вам не нужен банковский счет на Северном Кипре, поскольку все деньги могут быть переведены банковским переводом.
Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре:
Процесс покупки
На Северном Кипре обычно полная стоимость юридических услуг выплачивается авансом вашему адвокату, как только он приступит к работе, часто до того, как вы покинете Кипр. Это связано с тем, что большинство их клиентов живут за границей, и если бы средства не были выплачены авансом, в случае отказа покупателя юрист не получил бы денег за свою работу.
Перед любым Право собственности на Северный Кипр Если недвижимость может быть зарегистрирована на ваше имя, вам необходимо будет получить так называемое «Разрешение на покупку» (часто сокращенно P2P) от правительства ТРСК. (То, что это не предоставляется, является необычным: единственной причиной этого обычно может быть наличие у потенциального покупателя полицейского досье в стране его происхождения или если было обнаружено, что недвижимость была построена в военной зоне). Это занимает 6-9 месяцев. Однако ваша собственность в этот период защищена регистрацией вашего договора купли-продажи в земельном кадастре, которая должна быть осуществлена вашим законным представителем вскоре после подписания договора. Справку из полиции необходимо будет получить из страны вашего происхождения.
Если ваша недвижимость является новой постройкой, договор купли-продажи будет включать все важные условия, такие как номер участка, размер участка, цена, график платежей, дата завершения, а также положения о штрафах за несвоевременное завершение. Все планы этажей и спецификации будут прилагаться к контракту, чтобы гарантировать, что поставщик обязан выполнить строительные работы в соответствии с ними. Если ваша недвижимость является перепродаваемой, то будет указано как можно больше подробностей, таких как размер участка, включая мебель, текущие гарантии и т. д. Ваш адвокат проведет поиск земли и проверит, что все имущество находится в порядке с юридической точки зрения.
Налоги на покупку недвижимости на Северном Кипре:
Налоги на недвижимость Северного Кипра
Помимо продажной цены, необходимо заплатить три основных налога, которые обычно составляют 8.5%. (По состоянию на март 2017 г.).
- Первый — гербовый сбор в размере 0.5%.
- Во-вторых, это 5% НДС правительству, если только документ о праве собственности не оформлен на имя владельца и НДС уже не уплачен. Обратите внимание: даже если НДС был уплачен, если право собственности оформлено не на имя продавца, вам придется заплатить его снова.
- Третий — это 3% (первая покупка) плата за передачу права собственности, которая должна быть уплачена после получения разрешения на покупку и получения права собственности. Если у вас ранее был документ, подтверждающий право собственности на Северном Кипре, стоимость составляет 6%.
Если вам нужен совет по поиску или покупке недвижимости на Северном Кипре, пожалуйста, свяжитесь с нашими экспертами в North Кипр International по электронной почте (help@northcyprusinternational.com), 'телефон (+44 207 112 8086 or +90 548 861 0600) или в чате на нашем сайте www.northcyprusinternational.com.
