Вы также можете прослушать эту статью.
Вы ищете соотношение цены и качества (дешевая недвижимость на Северном Кипре)? Хорошая новость заключается в том, что все рынка недвижимости Северного Кипра гораздо более доступны по цене, чем аналогичная недвижимость в других сопоставимых местах Европейского Средиземноморья. Сюда входят виллы и апартаменты как класса люкс, так и эконом-класса. Это основная причина, почему многих людей привлекает покупка по дешевке. Недвижимость на Северном Кипре когда они ищут дом своей мечты под солнцем.
Есть так много причин, помимо низких цен, для покупки Недвижимость на Северном Кипре. Тем не менее, когда мы спрашиваем наших клиентов North Кипр International (NCI), почему они ищут недвижимость на севере острова, чаще всего первый ответ звучит так: «Потому что недвижимость на Северном Кипре дешевле, чем где-либо еще».
Конечно – все любят выгодные покупки и есть иногда действительные скидки на недвижимость и перепродажа домов по цене ниже рыночной. Но вот несколько важных советов: покупайте самое дешевое. Недвижимость на Северном Кипре не обязательно дает вам лучшее соотношение цены и качества и иногда может привести к непредвиденным проблемам с недвижимостью. Мы в NCI поможем вам совершить безопасную покупку и воспользуемся нашим 15-летним опытом, чтобы избежать каких-либо проблем в будущем.
Если вы ищете новую роскошную недвижимость, вам не нужно читать эту статью, которая написана, чтобы помочь тем, кто ищет недорогую перепродажу недвижимости на Северном Кипре. Вместо этого вам следует поискать в нашем списке Свойства платины.
Однако, если вы планируете просмотреть дешевую перепродажу недвижимости, воспользуйтесь нашим контрольным списком «Покупка дешевой перепродажи недвижимости на Северном Кипре» (см. ниже), чтобы избежать зачастую невидимых ловушек, которые могут возникнуть у неопытных инвесторов в недвижимость Северного Кипра, которые часто предпочитают просматривать самые дешевые объекты недвижимости без зная причину этих цен ниже рыночной стоимости.
Какие факторы влияют на цену недвижимости на Северном Кипре?
Отправной точкой часто является использование Rightmove, Zoopla, других порталов и, возможно, нашего веб-сайта NCI. Часто вы начинаете поиск исключительно по размеру – количеству спален. Вы получите представление о средних ценах на студию, 1,2-комнатную квартиру с 3 или 4 спальнями, виллу или бунгало на рынке недвижимости Северного Кипра. Затем вы замечаете, что существует огромная разница в ценовом диапазоне между самой дешевой недвижимостью одинакового размера и самой дорогой. Так почему же это?
Есть очевидные причины, по которым некоторые объекты недвижимости с таким же количеством спален будут дороже или дешевле, чем другие виллы или апартаменты на Северном Кипре аналогичного размера. Учитывая, что новостройки в любом случае, как правило, дороже, вот основные факторы:
- Расположение и близость к пляжу/морю
- Качество вида на море/горы
- Качество сборки/возраст
- Будь то новая постройка или перепродажа (новая постройка, как правило, дороже)
- Качество мебели (если есть)
- Удобства на сайте (если есть на сайте)
- Близость к удобствам, магазинам, ресторанам, полю для гольфа и т. д.
- Близость к Кирения или города Фамагусты
- Общий размер в м2
- Гарантии аренды (для новостроек)
- Готов ли документ о праве собственности, индивидуальный или общий и/или на имя владельца
- Уплачен ли НДС в размере 5% или еще не уплачен
Если вы видите перепроданную квартиру или виллу, например, в которой, кажется, есть все, что вы желаете, но при этом она стоит значительно ниже рыночной стоимости – даже вполовину дешевле других, которые кажутся похожими – вам следует задаться вопросом: почему это?
Вся ли дешевая недвижимость на Северном Кипре – это выгодная сделка?
Короткий ответ - нет!
Мы говорим здесь о бывшей в употреблении или «перепродаже» недвижимости, поскольку она обычно самая дешевая.
Как правило, как владельцы, так и агенты по недвижимости Северного Кипра полностью осведомлены о рыночной стоимости перепродаваемой недвижимости. На это влияют такие факторы, как размер, местоположение, виды, качество и т. д. Конечно, иногда случаются выгодные сделки с настоящей бывшей в употреблении недвижимостью. Настоящие скидки на недвижимость на Северном Кипре можно получить, когда по личным причинам владельца недвижимость стоит дешево для быстрой продажи – иногда из-за необходимости вернуться в родную страну по семейным обстоятельствам или по состоянию здоровья и т. д. Кроме того, как застройщики, так и частные лица Владельцы могут с большей готовностью предлагать скидки при покупке за наличные в более спокойные зимние месяцы, чем летом, когда больше посетителей просматривают недвижимость, а недвижимость продается быстрее.
Однако существуют менее заметные факторы, которые могут привести к тому, что стоимость недвижимости будет оценена дешевле, чем рыночная стоимость, и которые потенциально могут вызвать будущие проблемы, которые могут потребовать дополнительных инвестиций для устранения проблем.
К сожалению, эти проблемы не являются вещами, которые всегда объясняются потенциальным покупателям во время просмотра, и не являются факторами, которые легко заметны при первом просмотре. К ним относятся долгосрочное отсутствие документа, подтверждающего право собственности, юридическая проблема, связанная с участком, невыплаченные комиссионные за управление предыдущим владельцем или проблемы с управлением комплексом.
См. наш раздел «Контрольный список покупки дешевой недвижимости на Северном Кипре».
Проверяется ли юридически каждая недвижимость на Rightmove или Zoopla перед размещением на бирже?
Короткий ответ - нет! Поэтому чрезвычайно важно обратиться к агенту по недвижимости на Северном Кипре, такому как NCI, поскольку мы проводим базовую юридическую проверку всей недвижимости, которую мы размещаем на нашем веб-сайте. К сожалению, не все агенты по недвижимости на Северном Кипре следуют этому правилу.
Rightmove и Zoopla НЕ несут никакой ответственности за точность описаний объектов недвижимости и правовой статус любого объекта недвижимости, который появляется на их порталах. Rightmove, Zoopla и другие порталы являются лишь маркетинговыми порталами и заявляют, что не несут ответственности за законность любого имущества, рекламируемого на их сайтах.
Вы ДОЛЖНЫ использовать независимые адвоката и никогда не расставайтесь с залогом или деньгами, если не были проведены эти юридические проверки.
Почему недвижимость North Кипра International (NCI) кажется дороже, чем на других сайтах?
На нашем сайте North Кипр International (веб-сайт NCI) мы стараемся проверить юридический статус всей недвижимости перед ее размещением. Это означает, что наша недвижимость часто оказывается дороже, чем недвижимость на сайтах других агентств недвижимости Северного Кипра. Мы отказываемся перечислять объекты недвижимости, у которых есть проблемы с документами или другие юридические проблемы. Мы хотим, чтобы вы получили истинное соотношение цены и качества при покупке более дешевой недвижимости на Северном Кипре и не испытывали головной боли в будущем!
Если вы все же решите просмотреть выгодную недвижимость, не относящуюся к NCI, используйте контрольный список во время просмотра и убедитесь, что все законность и история собственности проверены независимым юристом, прежде чем расставаться с наличными.
Контрольный список дешевой перепродажи недвижимости NCI Северного Кипра
NB. Этот контрольный список применим к перепродаже недвижимости (бывшей в употреблении недвижимости). Пожалуйста, свяжитесь с NCI, если у вас возникнут вопросы о новостройках, построенных застройщиком.
Вопросы для
- Почему эта недвижимость на Северном Кипре дешевле рыночной стоимости? Агент с хорошей репутацией должен сразу ответить и объяснить почему!
2. Имеет ли эта недвижимость на Северном Кипре свидетельство о праве собственности и зарегистрировано ли оно на имя владельца? Является ли оно индивидуальным или общим?
а. Есть ли право собственности? Имеется ли право собственности? Не принимайте «дело будет потом». Если акта еще нет, нужно знать, почему. Это может быть в процессе, а может и не наступить никогда. Если вы никогда его не получите, вы, возможно, заключите выгодную сделку и сможете жить в нем, но вашими единственными документами будет договор купли-продажи, и его будет трудно перепродать. Возможно, поэтому это дешево. Возможно, вы готовы пойти на этот риск, но важно быть информированным.
б. Документ, подтверждающий право собственности, оформлен на имя владельца? Это лучшее. Если недвижимость рекламируется как имеющая «право собственности на имя владельца», попросите показать копию документа или, что еще лучше, отправьте его по электронной почте своему адвокату. Несмотря на то, что документ будет составлен на турецком языке, вы должны четко видеть на нем имя владельца. Это будет частное лицо, а не первоначальный застройщик. Если он по-прежнему оформлен на имя разработчика, вы будете нести ответственность за уплату НДС в размере 5 % при покупке. Даже если предыдущий покупатель заплатил НДС, вам, возможно, придется заплатить его снова.
в. Это индивидуальный или общий титул? Индивидуальная недвижимость, как правило, дороже, поэтому, если она дешевая, ее, скорее всего, будут делить. Узнайте, является ли сделка индивидуальной или совместной, поскольку в рекламе об этом обычно не упоминается. Долевая собственность (когда у вас есть документ на долю земли, на которой построена недвижимость) часто является нормой для квартир и приемлема, но имейте в виду, что вы не можете занять деньги для ипотеки с помощью совместного документа. Если вы собираетесь взять ипотеку в банке, не тратьте время на поиски дешевой недвижимости с долевыми правами. Если это вилла с общим документом и вы надеетесь со временем получить индивидуальный документ, то оформите его юридически. запрос Что касается возможности подачи индивидуального документа в дальнейшем. Это будет стоить вам денег, но, возможно, стоит заключить долевой договор, чтобы получить виллу по очень хорошей цене – выбор будет за вами.
3. Уплачен ли НДС по данному объекту недвижимости?
Каждая построенная недвижимость должна быть уплачена государству в размере 5% НДС. Вам необходимо проверить, была ли выплачена оплата за недвижимость, которую вы хотите купить. Если свидетельство о праве собственности еще не оформлено на имя владельца, вам, возможно, придется заплатить его снова, даже если он был оплачен.
4. Кто является управляющей компанией? Какова плата и что она покрывает? Соответствует ли нынешний владелец выплатам?
а. Кто является управляющей компанией? Они делают хорошую работу? (Вы не сможете легко перепродать, если сайт плохо поддерживается). Спросите других владельцев сайта, что они думают.
б. Какова ежемесячная или годовая плата и что оно охватывает?
в. Включено ли в стоимость страхование зданий? Хорошие сайты включат это или сделают доступным за дополнительную плату.
д. Соответствует ли нынешний владелец своим платежам? (Могут возникнуть проблемы с переводом документа на ваше имя, если за ним стоит нынешний владелец).
Покупая дешевую недвижимость на Северном Кипре – нужно ли платить депозит агенту?
Итак, вы нашли свою выгодную недвижимость, задали свои вопросы и успокоились. Ваш агент по недвижимости сообщает вам, что вам необходимо внести резервационный депозит («удерживающий депозит»), обычно в размере 1,000 или 2,000 фунтов стерлингов, чтобы снять его с рынка. Некоторые агенты на Северном Кипре просят вас заплатить им эту сумму.
В NCI мы рекомендуем выплачивать этот депозит ТОЛЬКО выбранному вами юристу на Северном Кипре. Это связано с тем, что юристу все равно необходимо проверить приведенную выше информацию, а также провести другие проверки на предмет наличия каких-либо непогашенных долгов, ипотеки или других юридических проблем, связанных с землей, на которой построена недвижимость.
Как компания North Кипр International (NCI) может помочь мне безопасно купить дешевую недвижимость?
Недвижимость Северного Кипра – это потрясающая инвестиция. Цены растут, и существует огромный спрос на владение кусочком этого райского острова, как со стороны британских покупателей, эмигрантов, работающих на Ближнем Востоке, так и многих со всего мира. Как и при любой покупке зарубежной недвижимости, вам необходимо проявить должную осмотрительность. Ничто в жизни не обходится без риска – и мы в NCI можем помочь вам снизить этот риск, показывая вам только более дешевую недвижимость, где были проведены все проверки. Мы считаем, что всегда стоит заплатить немного больше, чтобы безопасно купить НАСТОЯЩУЮ недвижимость. Наши профессиональные сотрудники NCI имеют 15-летний опыт оказания помощи сотням счастливых владельцев недвижимости со всего мира в поиске и покупке дома своей мечты на Северном Кипре таким образом, чтобы избежать будущих проблем с недвижимостью. Возможно, мы не самые дешевые. Но мы покажем вам лучшее!
Перед тем, как ты уйдешь…
Почему я должен купить Норт Кипрская недвижимость?
Когда вы ищете выгодную квартиру, виллу или бунгало – не забывайте о других причинах для инвестирования в рынок недвижимости Северного Кипра, помимо более низких цен! Сказочный кипрский климат. Прекрасная и разнообразная география Северного Кипра. Дружелюбный народ киприотов-турок. Вкусная кипрская кухня. Доступное место в Восточном Средиземноморье с двумя аэропортами, Эрджан и Ларнака, связывающими жителей с Турцией, Европой и всем Ближним Востоком. Доступная стоимость жизни, не соответствующая евро. Цены на рынке недвижимости оцениваются в фунтах стерлингов, что позволяет избежать обмена валюты для британских покупателей. То, что машины ездят левосторонне, то же самое, что и UK! И многое другое….
Свяжитесь с нами в North Кипр International (NCI) для получения подробной информации об инспекционных поездках, осмотрах недвижимости и заполните нашу простую онлайн-анкету по недвижимости, чтобы получить подходящие варианты недвижимости.
Северный Кипр Международный. Возможно, мы не самые дешевые. Но мы покажем вам лучшее!
+44 207 112 8086 +90 548 861 0600
