Как получить доход от сдачи в аренду недвижимости на Северном Кипре
Многие из наших соискателей недвижимости NCI хотят просмотреть апартаменты или виллы, которые они могут сдать в аренду отдыхающим. Покупатели недвижимости рассматривают доход от сдачи в аренду на время отпуска как возврат инвестиций и постоянный вклад в покрытие текущих затрат на владение.
Хорошая новость заключается в том, что если вы совершаете покупки с умом, вы конечно Вы можете получить большой доход от сдачи в аренду квартиры или виллы. В этой статье мы даем советы, как сделать свой аренда бизнеса на время отпуска максимально успешным на Северном Кипре. Кроме того, мы помогаем вам решить, реалистичны ли ваши ожидания по доходам или нет. Мы также можем предложить без каких-либо обязательств неофициальные консультации по телефону перед вашим визитом, чтобы помочь вам выбрать недвижимость, которая наиболее соответствует вашим потребностям в аренде. Просто позвоните в NCI в Великобритании или на Кипре: +44 207 112 8086WhatsApp +44 7799 212425 or +90 548 861 0600. Мы также можем помочь вам организовать инспекционный визит.
Некоторые соискатели недвижимости на Северном Кипре нереалистично относятся к процессу получения дохода от сдачи в аренду своей новой виллы или квартиры. Вот несколько вопросов, которые следует задать себе:
Вопросы, о которых стоит спросить покупка недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска на Северном Кипре
- Готовы ли вы сами заняться МАРКЕТИНГОМ, чтобы привлечь гостей?
-
- Если да, это потребует размещения вашего собственного веб-сайта о вилле или квартире на таких сайтах, как Air BnB или Owner's Direct. Ваш выбор недвижимости для покупки будет шире, поскольку вы сможете совершать покупки на сайтах, которые не предлагают превентивную сдачу в аренду. Недвижимость будет дешевле, поскольку проактивные услуги, как правило, доступны на более крупных и эксклюзивных объектах по немного более высоким ценам. Это практически единственный способ сдать виллу в аренду.
- Если нет – это позволит нам направить вас к КВАРТИРАМ, выставленным на продажу на сайтах квартир, которые предлагают «активная сдача в аренду». Ваш выбор будет уже, а недвижимость будет стоить дороже, однако это избавит вас от необходимости вообще участвовать в проекте – идеальное решение для занятых деловых людей. Вот ссылка на Недвижимость на восточном побережье or Недвижимость в Бафре с активной сдачей в аренду. Вот объекты рядом Кирения с активной сдачей в аренду.
- Связь с руководством – Готовы ли вы организовать и поддерживать связь с местной управляющей компанией по вопросам передачи (уборка, встреча и т. д.) и прибытия ваших гостей?
-
- Если да, опять же, это даст вам больше выбора свойств для просмотра. Можно рассмотреть виллу или квартиру.
- Если нет, Опять же, это будет информировать нас, чтобы направлять вас только на сайты квартир, которые предлагают полный спектр услуг по управлению арендой, как указано выше. Квартиры на восточном побережье, недвижимость в Бафре или рядом с Киренией
- Вы ожидаете ГАРАНТИЯ АРЕНДЫ в вашем контракте?
-
- Если да, мы покажем вам квартиры только на сайтах, которые предлагают гарантии аренды. Мы не знаем вилл, которые предлагают гарантии аренды. Обратите внимание, что такие гарантии обычно действуют только в течение первых 1-2 лет. Наши эксперты могут помочь вам найти объекты недвижимости, которые, как мы знаем, будут легко сдаваться в аренду из года в год, с договорной гарантией аренды или без нее.
- Для личного использования – Будете ли вы пользоваться недвижимостью в течение года?
-
- Если да, мы, очевидно, исключили бы объекты недвижимости, которые подходят только для аренды в течение всего года (на полный рабочий день). Некоторые сайты квартир предлагают гарантии аренды, но позволяют вам выбрать до 4 недель в году для личного пользования.
- Если нет, Вы также можете рассмотреть возможность круглогодичной аренды. Это подойдет для вилл или квартир, расположенных довольно близко к таким городам, как Кирения или Фамагуста.
- Какой процент прибыли вы ожидаете в год?
Гарантии аренды доступны только для очень немногих квартир. Те, что существуют, обычно устанавливаются на уровне 6-7% от продажной цены. Однако на правильной недвижимости можно заработать гораздо больше. 9-10% могут быть реалистичными в определенных местах. Однако, если вы ожидаете более 10%, ваши ожидания могут быть завышены, и вы должны реалистично оценивать первоначальные затраты на установку в течение первого года или двух. Они могут включать в себя меблировку (если она не меблирована), рекламу (при необходимости) и развитие вашего бизнеса в целом.
- Ожидаете ли вы доход от аренды ВЕСЬ ГОД или только в период с мая по октябрь?
Ваши клиенты-отдыхающие, которые приезжают зимой, либо приедут на отдых в город, либо им понадобится крытый бассейн. Таким образом, если у вас есть недвижимость на пляже или рядом с пляжем на общем участке без крытого бассейна, отдыхающие редко будут бронировать жилье зимой.
Если да - вас направят к апартаментам для отдыха с доступом к крытый бассейн с подогревом. Или вам следует рассмотреть возможность приобретения недвижимости недалеко от города, которая может привлекать арендаторов круглый год.
Если нет - это более реалистично. Бассейнами можно пользоваться с мая по октябрь, так что это основной сезон. Для подходящей недвижимости реалистично стремиться к аренде 18 недель в год. Общий или частный бассейн могут привлечь гостей, арендующих жилье, хотя некоторые посетители хотят иметь виллу только с частным бассейном.
Какие функции нужны гостям North Кипр Holiday Let?
Если вы инвестируете с умом, вы можете получить более высокий доход от аренды на время отпуска, чем от аренды в течение всего года. Вот некоторые особенности, которые предпочитают отдыхающие:
- Магазины и рестораны: недвижимость, находящаяся в нескольких минутах ходьбы от некоторых объектов (магазинов, ресторанов, баров и т. д.). Даже если у гостей есть арендованный автомобиль, они не хотят водить машину в нетрезвом виде. Находиться рядом с баром - большой плюс. Другие, возможно, вообще не захотят брать машину напрокат. Добиться этого сложнее, поскольку квартир возле крупных супермаркетов не хватает. Но не невозможно. Обратите внимание: легче приобрести недвижимость рядом с ресторанами, чем рядом с супермаркетами.
Вот ссылка на объекты с доступом к ресторан/бар.
- Удобства на территории
-
- Недвижимость с общим или частным бассейном. Бассейн необходим для хорошего бизнеса по сдаче в аренду на время отпуска.
- Другие удобства на территории: Крытый бассейн с подогревом (круглогодичная аренда), тренажерный зал, мини-маркет, детская площадка, ресторан на территории. Чем их больше, тем больше вы привлечете гостей, но вы можете заплатить больше за дополнительные услуги. Так что это надо взвесить.
- Автобусное сообщение: Это касается необходимости или отсутствия аренды автомобиля. На некоторых сайтах есть автобусное сообщение до ближайшего города. или пляж. Это настоящая находка для отдыха. Другие находятся на маршрутах долмусов или автобусов. Чем ближе ваш объект к городу Кирения или Фамагуста, тем больше автобусов там будет или тем дешевле и короче поездка на такси.
- Спальни: Если у вас есть дом с 1 спальней, убедитесь, что в гостиной есть диван-кровать, на котором могут разместиться всего 4 человека. Чем больше гостей вы сможете привлечь, тем больше у вас будет спроса.
- Подходит для детей: Родители будут думать о безопасности своего ребенка. Иметь пентхаус или недвижимость на очень высокой высоте не обязательно является благом. Безопасный участок с красивым садом, большой террасой и, возможно, даже небольшим участком частного сада станет отличным подспорьем для детей, а также игровыми площадками. Квартиры на первом этаже могут стоить дешевле за м² и сдаваться в аренду так же хорошо.
Позвольте нашим экспертам по Северному Кипру (NCI) помочь вам!
Завершить анкета
Чтобы получить наши предложения по лучшей недвижимости для покупки, пожалуйста, заполните нашу простую онлайн-анкету, нажав на ссылку. ВОТ. Пожалуйста, не забудьте включить в раздел примечаний как можно больше ответов на приведенные выше вопросы по аренде.
Неофициальная телефонная консультация
Мы обладаем 16-летним опытом и можем также предложить без каких-либо обязательств неофициальные консультации по телефону перед вашим визитом, чтобы помочь вам выбрать недвижимость, которая наиболее соответствует вашим потребностям в аренде. Просто позвоните нам в Великобритании или на Кипре: +44 207 112 8086 WhatsApp: +44 7799 212425 or +90 548 861 0600 электронная почта: help@northcyprusinternational.com. Мы также можем помочь вам с инспекционным визитом.