Вы также можете прослушать эту статью.
С момента принятия нового Положение о покупке недвижимости на Северном Кипре от 21 январяst Май 2024В компании North Кипр International мы создали это новое Руководство по покупке недвижимости, чтобы помочь иностранным покупателям шаг за шагом пройти процедуру покупки новой виллы или квартиры. Это новое руководство по принципу «одного окна» гарантирует, что ваша недвижимость будет соответствовать всем новым правилам. Если у вас есть вопросы, пожалуйста Контакты.
Какое агентство недвижимости Северного Кипра мне следует использовать для осмотра недвижимости?
Важно выбрать «эмлак» или агентство недвижимости, имеющее опыт и руководствующееся юридическими консультациями. Хороший агент позаботится о том, чтобы все документы, которые вы просматриваете, были в порядке, и процесс покупки пройдет гладко, если вы решите продолжить.
В этом году мы в North Кипр International (NCI) отпраздновали свой 20-летний юбилей и регулярно пользуемся услугами опытных юристов, чтобы гарантировать, что все наши продажи безупречны. Мы организуем просмотры только тех объектов недвижимости, законность которых мы заранее проверили.
Стоит ли мне организовывать просмотры недвижимости самостоятельно или поручить это агентству?
Мы рекомендуем вам поручить организацию ваших просмотров, а также поиск личного имущества опытному агентству, такому как мы, вместо того, чтобы пытаться составить собственный список просмотра, как вы это делаете дома.
Первая причина заключается в том, что такие порталы, как Rightmove и другие сайты местной недвижимости, не могут реально проверить законность недвижимости, которую они рекламируют. Само собой разумеется, что в чужой стране существует больше потенциальных ловушек при покупке недвижимости за границей, чем дома, поэтому позвольте нам вам помочь.
Вторая причина в том, что не все лучшие объекты недвижимости рекламируются в Интернете! Многие владельцы недвижимости проживают в своих объектах недвижимости и по причинам, связанным с конфиденциальностью, не позволяют им пользоваться Интернетом, поэтому многие из лучших объектов недвижимости продаются «вне рынка».
Третья причина заключается в том, что мы зачастую лучше вас знаем, какие объекты недвижимости лучше всего подойдут вашему «списку желаний». Позвольте нам сделать всю работу по поиску недвижимости за вас с нашей 20-летней сетью! Чтобы получить рекомендуемый список просмотра, пожалуйста, заполните наши условия. АНКЕТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ.
Нужно ли мне только одно агентство Северного Кипра или просмотреть несколько агентств?
Северный Кипр больше, чем кажется в Интернете! Вождение в жаркую погоду может быть утомительным.
Просмотр в нескольких агентствах может привести к повторным поездкам в одни и те же или похожие объекты и сделать процесс более утомительным, особенно для семей. Большинство объектов недвижимости зарегистрированы в нескольких агентствах, и при необходимости мы сотрудничаем с другими доверенными агентствами, чтобы упростить ваш процесс просмотра. Вы можете доверять North Кипр International как «единому центру» для организации вашего визита и осмотра.
Сколько недвижимости может приобрести иностранный покупатель на Северном Кипре?
Покупателем зарубежной недвижимости считается любой человек, не имеющий гражданства киприотов-турок (кимлик).
Все остальные иностранные граждане, не являющиеся гражданами Турции, могут владеть только ОДНОЙ недвижимостью (виллой, землей или квартирой). Однако граждане материковой Турции могут иметь до трех объектов недвижимости.
Могут ли члены моей семьи владеть дополнительной недвижимостью на Северном Кипре?
Другие члены семьи могут приобрести дополнительную недвижимость – вам следует обратиться за советом к своему юристу. До трех членов семьи или друзей также могут делить недвижимость — еще раз, пожалуйста, свяжитесь с нами. твой адвокат за советом о том, какими могут быть будущие последствия совместного использования собственности, когда вы придете ее продавать.
Какой тип недвижимости на Северном Кипре я могу приобрести?
Квартира – допускается только одна квартира. Для покупки необходимо предоставить временный титул «Кат Иртифак» или отдельный индивидуальный документ, подтверждающий право собственности. Обратите внимание, что до принятия правил от мая 2024 года некоторые застройщики обычно продавали несколько объектов недвижимости только по контракту и до выдачи какого-либо документа вообще.
Мы настоятельно не рекомендуем совершать любую покупку, если на недвижимость еще не выдан документ, подтверждающий право собственности, будь то временный или индивидуальный, даже в отношении новых объектов недвижимости, и даже если застройщик говорит вам, что это нормально.
Квартиры в новостройках, строящиеся там, где разрешения не были получены до мая 2024 года, теперь должны соответствовать правилам, гарантирующим, что 20% или более продаваемых квартир продаются туркам-киприотам и не более 50% квартир продаются населению. той же национальности.
Дома / Виллы – если необходимо приобрести виллу, ее площадь не может превышать 3,300 м2, и на этой земле нельзя построить дополнительный дом или квартиру, хотя можно подать заявку на разрешение на расширение.
Земля – если земля приобретается, это не может быть земля, предназначенная для лесного хозяйства или сельского хозяйства. Его площадь не должна превышать 1,338 м2 (один донум), и на нем можно построить только один жилой дом. Он должен иметь соответствующие разрешения для сборки.
Как забронировать недвижимость на Северном Кипре
Если вы нашли недвижимость, которую хотите приобрести, вам следует сначала проконсультироваться с признанным Юрист Северного Кипра, конечно, до внесения залога за бронирование.
Некоторые покупатели пытались совершить покупку без адвоката. Мы настоятельно не рекомендуем этого делать. Вы не можете воспользоваться услугами адвоката в своей стране.
Вам нужно будет оформить доверенность на этого юриста, который проверит документы и посоветует, продолжать или нет. Если вы удовлетворены, вы можете внести залог своему адвокату. Это уберет недвижимость с рынка.
Ваш адвокат передаст его продавцу, когда он посчитает, что пришло время. Сумма этого депозита будет варьироваться в зависимости от того, что вы покупаете, и периода времени, на который вам необходимо его зарезервировать, но, скорее всего, она составит от 2,000 до 10,000 XNUMX фунтов стерлингов.
Залог за бронирование обычно НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ после того, как юрист передает его продавцу, поэтому убедитесь в своей покупке перед бронированием. Мы настоятельно не рекомендуем вносить депозиты за бронирование агентам или застройщикам.
Могу ли я купить недвижимость на Северном Кипре без посещения?
Удаленную покупку можно совершить, но мы не рекомендуем этого делать.
Во-первых, даже при масштабном туре, если вы недовольны местом или недвижимостью во время посещения, будет слишком поздно отменить покупку.
Во-вторых, хотя разрешение на покупку можно настроить удаленно, оформление доверенности удаленно занимает больше времени и может включать посещение посольств, а также почтовые расходы DHL.
Если есть возможность, организуйте инспекционная поездка с НЦИ, даже на 2-3 дня. Однако если другого варианта нет, то мы в NCI поможем вам совершить покупку удаленно, если вам это действительно необходимо.
Должен ли я подать заявление на получение разрешения на покупку (PTP)?
Все иностранцы, в том числе выходцы из материковой Турции, должны подать заявление на получение разрешения на покупку. Ваш адвокат может помочь вам в этом, но это необходимо сделать онлайн.
В систему необходимо загрузить документы, касающиеся сведений о собственности, а также справку о несудимости из страны гражданства заявителя. Министерство отклонит заявку, если заявитель имеет судимость. Для подачи заявления вам понадобится обновленный полицейский отчет из страны происхождения, по вашему паспорту. Обратите внимание: даже если вы живете в другой стране, полицейский отчет должен быть из страны вашего паспорта.
Плата за подачу заявления в турецких лирах составляет:
- Первое заявление – половина минимальной заработной платы брутто (т.е. на 21.05.24 г. -17,035 XNUMXTRY);
- Второе заявление (то же имущество) – двойная плата за подачу заявления (т.е. одна минимальная заработная плата брутто).
Нужен ли мне банковский счет на Северном Кипре для покупки недвижимости?
Для приобретения недвижимости не обязательно иметь банковский счет на Северном Кипре. У каждого юриста будет «клиентский счет», куда деньги могут быть отправлены международным банковским переводом (IBAN). Детали этого счета будут вам предоставлены, когда вы наймете своего адвоката.
Пожалуйста, будьте осторожны с любыми электронными письмами, которые приходят к вам с намерением изменить банковский счет вашего адвоката. Мошенничества были. Если у вас есть сомнения, проверьте номер банковского счета по телефону.
Большинству банков Северного Кипра в любом случае требуется местный адрес для открытия банковского счета. Если у вас есть недвижимость, вы можете легко открыть счет.
Могу ли я купить недвижимость на Северном Кипре в рассрочку или ипотеку?
В настоящее время почти все покупки зарубежной недвижимости на завершенной (перепродаже) недвижимости с индивидуальными документами происходят за наличные. Причина в том, что банковская ипотека для иностранных покупателей стала менее распространенной. Это также связано с тем, что большинство продавцов индивидуальной собственности, особенно вилл, готовы принимать предложения от покупателей за наличные только из-за спроса.
Если вы покупаете квартиру или виллу у застройщика, он может предложить рассрочку. Пожалуйста, ознакомьтесь с информацией выше о необходимости оформления акта Кат Иртифак для безопасного выкупа строящейся или строящейся недвижимости застройщика. Без этого NCI не продает новостройки.
Кто подготавливает договор купли-продажи для покупки моей недвижимости?
Ваш юрист не только поможет или проинструктирует вас подать заявку на PTP, но и подготовит контракт на покупку вашей недвижимости. Они проверят это с вами лично или по электронной почте и обеспечат защиту ваших прав на собственность.
Поскольку у них есть доверенность, они могут подписать ее от вашего имени, даже если вы не находитесь в стране. После его подписания ваш юрист производит полную оплату продавцу.
Должен ли договор купли-продажи быть зарегистрирован в земельном кадастре?
Чрезвычайно важно, чтобы договор купли-продажи был зарегистрирован в земельном реестре вашим юристом после его подписания. В это время вам нужно будет перевести деньги своему адвокату для покрытия следующих расходов:
- гербовый сбор (в настоящее время 0.5% в 2024 г.)
- половина от общей суммы платы за передачу права собственности (в настоящее время всего 12% в 2024 году). На данный момент необходимо внести 6%.
Если вы хотите прочитать обо всех расходах на покупку – нажмите ВОТ.
Когда я вступлю во владение своей недвижимостью на Северном Кипре?
Владение недвижимостью происходит до выдачи Разрешения на покупку, это нормально, в основном из-за того, что в настоящее время для выдачи PTP требуется длительный период времени (на момент написания до 18 месяцев). Если у вас нет судимости и если недвижимость не расположена рядом с армейской базой ТРСК, у вас не должно возникнуть проблем с получением PTP.
Как мне получить Свидетельство о праве собственности на мою недвижимость?
Согласно новым правилам от мая 2024 года, после утверждения Разрешения на покупку передача документа, подтверждающего право собственности, должна произойти в течение 6 месяцев. В случае невыполнения разрешение на покупку станет недействительным.
Если цена продажи выплачивается в рассрочку, шестимесячный период начинается с даты последней оплаты.
Какие налоги я плачу во время передачи документа?
Когда ваш договор купли-продажи был зарегистрирован в земельном кадастре, вы уже заплатили половину общей суммы сбора за передачу права собственности (% от общей стоимости вашей недвижимости), а также гербовый сбор.
После получения PTP, несмотря на то, что передача документа, подтверждающего право собственности, должна быть произведена в течение 6 месяцев с момента уплаты последнего платежа продавцу, налоги (т. е. оставшаяся плата за передачу, НДС, если применимо, и налог на приостановку) должны быть уплачены в течение 60 дней после того, как разрешение на покупку будет предоставлено и опубликовано в Официальном вестнике. В противном случае разрешение на покупку станет недействительным.
Если разрешение на покупку становится недействительным по указанной выше причине (т.е. неуплата налогов в течение 60 дней), покупатель имеет право повторно подать заявление на получение разрешения на покупку и заплатить двойную пошлину. Однако один и тот же зарубежный покупатель не может повторно подать заявку на одну и ту же недвижимость в третий раз.
Стоит ли покупать недвижимость с общим правом собственности?
В ТРСК есть много объектов недвижимости, оформленных на «совместную собственность», и традиционно они были более доступными. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей статьей о Новые правила покупки недвижимости на Северном Кипре за наш совет по этому поводу.
Если у вас есть какие-либо вопросы по любому из вышеперечисленных вопросов, пожалуйста, свяжитесь с нами. Если мы можем помочь, мы это сделаем. В некоторых случаях мы направим вас к вашему адвокату.
Можете ли вы помочь мне с послепродажным обслуживанием?
После того, как вы получите во владение свою собственность, вам нужно будет перевести счета за воду, местные налоги и электричество на свое имя, а также, возможно, обставить дом мебелью. Если вы совершаете покупку через компанию North Кипр International (NCI), наша дружная команда проведет вас через этот процесс.
Покупка недвижимости на Северном Кипре должна приносить удовольствие! Следуя вышеуказанным шагам, мы можем помочь вам сделать переезд в ваш дом на Северном Кипре радостным и без стресса.
