Вы также можете прослушать эту статью.
Свидетельство о праве собственности Северного Кипра – условия обновлены 15 июня 2024 г.
Статус титула на зарубежную недвижимость – это самая важная вещь, которую новый владелец недвижимости на Северном Кипре должен проверить перед покупкой. Это особенно важно сейчас, когда Новые правила покупки недвижимости были введены в мае 2024 года. Вы можете прочитать об этих правилах ВОТ.
Если вы новичок на рынке недвижимости Северного Кипра, поначалу вас могут сбить с толку различные термины, связанные с документами о праве собственности, при поиске недвижимости в Интернете.
Цель этой статьи — объяснить термины, которые вы можете увидеть на обоих порталах, таких как Rightmove, и на других сайтах агентов по недвижимости Северного Кипра.
Если после прочтения этой статьи у вас возникнут какие-либо вопросы, позвоните нашим опытным консультантам по недвижимости Северного Кипра (NCI) в Великобритании или на Кипре, и мы будем рады объяснить их более подробно. Вы можете связаться с нами по телефону +44 207 112 8086 или +90 548 861 0600 или через КОНТАКТНАЯ СТРАНИЦА на этом сайте.
Что такое «Свидетельство о праве собственности на ТРСК»?
РЕЗЮМЕ
- Все документы, выданные на Северном Кипре, являются известными титулами ТРСК.
- «ТРСК» расшифровывается как Турецкая Республика Северного Кипра – официальное название страны.
- Правительство Северного Кипра одинаково доверяет всем своим действиям.
- «Свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции» — это не то же самое, что «Свидетельство о праве собственности в Турции».
Хорошей новостью является то, что вся недвижимость на Северном Кипре, имеющая юридический документ, выданный правительством Северного Кипра (правительством ТРСК), гарантирована правительством и предоставляет новым владельцам юридическую защиту в соответствии с законодательством Северного Кипра. ТРСК — это короткая форма «Турецкой Республики Северного Кипра» — названия страны, которая существует с 1983 года. Все выданные документы, независимо от типа исторической земли, на которой они построены, называются «Титулом ТРСК». ».
Важно отметить, что правительство Северного Кипра не делает различий между историческими типами земель при выдаче современного документа ТРСК. Таким образом, North Кипр International (NCI) советует всем своим клиентам, что самым важным фактором при покупке недвижимости является наличие документа ТРСК, за исключением случаев, когда покупка совершенно новой недвижимости, когда часто возникает обычная задержка в выдаче документов на совершенно новую недвижимость застройщика.
Что такое «ОБЩИЕ ДЕЛА» И «ОТДЕЛЬНЫЕ ДЕЛА» на Северном Кипре?
РЕЗЮМЕ
- Все документы на Северном Кипре являются собственностью Freehold – в ТРСК очень мало прав собственности*
- Акты о безусловном владении известны как «совместные» или «индивидуальные».
- Индивидуальные документы являются окончательным документом на недвижимость, и правила мая 2024 года требуют, чтобы отдельные документы в конечном итоге были доступны для всех объектов недвижимости, выставленных на продажу.
- Поэтому общие дела должны быть преобразованы в индивидуальные дела. (свяжитесь со своим адвокатом, если он у вас есть. Покупателям долевых документов необходимо будет подать заявление на получение индивидуального документа).
- Кредиты и ипотека Северного Кипра доступны только для индивидуальной собственности.
*Есть деревня Карми, где все имущество находится в аренде. Это более или менее единичный случай.
Ипотека на Северном Кипре от банков или кредитных компаний доступна только для недвижимости с индивидуальными документами.
При просмотре недвижимости покупатели могут увидеть термины «совместный акт» или «индивидуальный договор».
Что такое «документ о совместном праве собственности»?
Совместное дело – В прошлом на некоторых многоквартирных домах и нескольких дачных участках застройщик обычно оформлял долевой документ в качестве временного документа. Примером может служить квартира на участке, где имеется 100 квартир – долевой договор будет составлять 1/100 части земли, на которой построены квартиры, плюс имеющийся у них номер квартиры (долевой договор). Теперь они должны быть преобразованы в отдельные акты, на которые можно подать заявку.
Долевой договор на виллу означает, что отдельная вилла находится в собственности, но земля, на которой она построена, делится между всеми владельцами этого комплекса вилл.
NCI продает недвижимость с долевыми документами, если документ оформлен на имя продавца, однако мы советуем покупателям, что это долгосрочная инвестиция (до 5 лет), чтобы дать время для подачи заявки на индивидуальный документ.
Что такое «индивидуальный титул»?
Индивидуальный акт – это сделка исключительно на отдельную квартиру или виллу.
Вилла с индивидуальным документом означает, что в документе указан частный земельный участок и частное строение, что все указано в документе.
Эти термины («индивидуальные» или «совместные») не имеют ничего общего с первоначальным статусом земли – см. такие термины ниже, как «Турецкий акт», «Эсдегер», «Обмен земли» и т. д.
Некоторые агенты ТРСК не уточняют, является ли документ общим или индивидуальным (особенно если он является общим) – поэтому стоит спросить. Компания North Кипр International всегда указывает в наших списках недвижимости, является ли сделка индивидуальной или совместной. Любой соискатель недвижимости имеет полное право попросить отправить копию документа по электронной почте себе или своему адвокату перед покупкой, чтобы это можно было проверить.
Что означает «ДЕЛО ОЖИДАЕТСЯ»?
РЕЗЮМЕ
- Не все объекты недвижимости, выставленные на продажу на Северном Кипре, еще имеют полные документы.
- Это более нормально для строящейся или новой недвижимости, поскольку правительство обычно не выдает полные акты до тех пор, пока не будут проведены окончательные проверки всего завершенного объекта. Однако требуется временный документ, подтверждающий право собственности, или «Кат Иртифак».
- Недорогая, старая недвижимость без документа может иметь юридические проблемы, и вам не следует вносить залог до тех пор, пока не будут проведены юридические проверки.
Маркетинговые порталы, такие как Rightmove, не проводят юридическую проверку рекламируемой недвижимости, и иногда на Северном Кипре на Северном Кипре продаются старые объекты недвижимости по низким ценам, на которые еще нет документов.
Недвижимость без титула на Северном Кипре может указывать на юридическую проблему, если ей более 10 лет. Это предостережение не применимо к новым или строящимся объектам недвижимости. Однако в соответствии с новыми правилами, вступающими в силу в мае 2024 года, застройщик должен продавать новостройку только в том случае, если у нее есть «Кат Иртифак», что означает «временный документ о праве собственности», который позже может быть изменен на полный документ после завершения.
Как правило, NCI не рекламирует недвижимость на нашем веб-сайте без документов, если только мы не уверены, что есть хорошие шансы получить ее в ближайшее время. Мы будем рады высказать вам свое мнение о объектах недвижимости, рекламируемых в других местах.
Всегда попросите своего юрисконсульта на Северном Кипре проверить историю недвижимости. NCI советует никогда не выплачивать залог никакому агенту или владельцу, а только юристу, чтобы можно было провести базовую юридическую проверку.
В чем разница между перепродажей и новостройкой?
РЕЗЮМЕ
- Вторичная продажа – это недвижимость, находившаяся в бывшей собственности.
- Новостройка только что построена застройщиком.
Мы включили этот раздел, поскольку важно понять разницу между перепродажей и новой постройкой, прежде чем вы сможете понять следующий раздел «Документ на имя владельца».
Экономия средств может быть достигнута при покупке перепродажи, а не новой постройки – поскольку часто уплачиваются налоги (см. ниже), и они часто оборудуются бытовой техникой, кондиционерами и т. д. Однако новые объекты недвижимости могут предоставляться под кредиты застройщика и предложить более высокие стандарты строительства и гарантии на строительство.
Например, большинство объектов недвижимости, продаваемых в Великобритании, являются «перепродажами». Однако около половины всех продаж на Северном Кипре приходится на новостройки, поскольку темпы строительства очень высоки. Новостройки почти всегда продаются без мебели, что требует дополнительных затрат на кухонную технику, мебель и кондиционеры. Они также несут оплату НДС в размере 5% (см. ниже).
Что означает «АКТОР НА ИМЯ ВЛАДЕЛЬЦА»?
РЕЗЮМЕ
- Вторичная (старая) недвижимость часто рекламируется как «Договор на имя владельца, НДС уплачен».
- Это означает, что у нового владельца обычно меньше затрат.
Индивидуальный документ на новостройку исходит от застройщика, который получает его от правительства после завершения проекта.
Если недвижимость рекламируется как «сделка на имя владельца», вам необходимо проверить, является ли она индивидуальной или совместной сделкой (см. выше раздел о совместных сделках).
Ваш адвокат должен дважды проверить, что вам не придется платить НДС снова, даже если он уже объявлен как «НДС УПЛАЧЕН».
Ищущие недвижимость на Северном Кипре часто будут видеть термин «документ на имя владельца» при перепродаже недвижимости, но не при новостройках. Это признак того, что документ есть и он передан новому владельцу, а НЕ первоначальному застройщику.
Как только документ оформлен на имя владельца, обычно уплачивается НДС в размере 5%, который всегда взимается с новой недвижимости. Таким образом, покупка недвижимости с «Соглашением на имя владельца, НДС уплачен» означает меньшие затраты для нового покупателя, поскольку НДС почти всегда не придется платить снова».
Однако, если НДС был уплачен без передачи документа, иногда НДС необходимо уплатить дважды.
Что означает «ТАТУЛ ДОСТУПЕН»?
РЕЗЮМЕ
* Если вы видите «Документ о праве собственности доступен», это может означать, что документ все еще находится у первоначального застройщика.
* Если договор заключен с застройщиком, вы будете обязаны заплатить НДС в размере 5% при покупке, даже при перепродаже.
Если вы видите, что существует «документ о праве собственности», а не «Документ на имя владельца» — это может означать, что документ все еще находится у застройщика и что, хотя кто-то уже проживал и владел недвижимостью, документ не был передан новому владельцу. Следовательно, когда кто-то покупает эту недвижимость, он получит документ от первоначального застройщика, а не от частного продавца. Это может произойти либо потому, что предыдущий владелец купил его у нового, когда документ еще не был выдан, ИЛИ иногда потому, что предыдущий владелец не хотел платить 3% налог на передачу права собственности и намеренно оставил документ застройщику.
Даже если был предыдущий «собственник», если документ все еще находится у застройщика, придется платить НДС по ставке 5%.
Что означает документ «ТУРЕЦКИЙ ТИТУЛ ДО 74 ГОДА»?
РЕЗЮМЕ
* Pre-74 относится к историческому статусу земли до разделения острова и не указан в новых документах о праве собственности ТРСК, выданных сегодня.
* До 1974 года вся земля была разделена на «турецкий титул» и «греческий титул» с небольшим количеством «британского титула». Зачастую сегодня даже неизвестно, каким был прежний статус.
* Земля до 74 года составляет небольшой процент территории Северного Кипра, и эта недвижимость, как правило, самая дорогая и находится только в очень ограниченных районах.
* Некоторые киприоты-турки предпочитают покупать «Турецкий титул» или «До-74», поскольку это земля, принадлежащая их предкам.
* Существует также меньшее количество земель, имеющих британский титул до 74 лет.
* Наше агентство NCI продает только НОВУЮ недвижимость, построенную с 1974 года, и рассматривает всю недвижимость с действующим документом ТРСК как надежную инвестицию.
Там одобренная ЕС схема компенсации недвижимого имущества, финансируемая Турцией, предоставляет компенсацию бывшим владельцам-грекам-киприотам, снимая любые обязательства по компенсации с новых владельцев.
При просмотре объявлений о недвижимости на Северном Кипре вы можете увидеть заявление «До 74, подтверждающее право собственности» или «Турецкая земля/документ», «Турк Мали», «Обмен земли/документ», Земля/документ Эсдегера.
Из-за необычной истории Кипра, где в 1974 году остров был фактически разделен, существуют исторические термины, которые относятся исключительно к статусу земли до разделения (например: «до 74 и после 74»). Это не правительственные условия. Эти термины относятся исключительно к тому, кому принадлежала земля до 1974 года, а не к тому, кто владеет ею сейчас. Это уже не всегда известно.
Некоторые люди, особенно киприоты-турки, интересуются тем, кому принадлежала эта земля до 1974 года, и любят покупать недвижимость, построенную на земле их предков. Это известно как «Турецкий титул», «Турецкий титул до 74 лет» или на турецком языке – «Турк Мали». Поскольку это очень популярно среди турок-киприотов и встречается реже, оно, как правило, дороже. Большая часть этой земли находится недалеко от городов, а не на пляже.
Что означает земля «Обмен» или «Эсдегер»?
Есть еще одна фраза – «Обмен» или по-турецки «Эсдегер», которая относится к землям, на которых произошел обмен с утраченными землями на Юге. Большинство инвесторов предпочитают покупать его, поскольку он, как правило, стоит дешевле, чем турецкий титул, но считается очень надежным с юридической точки зрения. Большая часть недвижимости, продаваемой NCI, находится на территории Esdeger Land.
Бывшим землевладельцам-грекам-киприотам причитается компенсация за утраченную землю – ее выплачивает признанная ЕС Комиссия по недвижимому имуществу в Северной Никосии. Не может быть и речи о том, чтобы отдельные владельцы совершенно новой недвижимости на Северном Кипре, такой как та, что была продана нами в NCI, должны были сами выплатить компенсацию бывшему киприоту-греку. Несмотря на это, в Интернете есть неверные утверждения о том, что для отдельных покупателей чего-либо, кроме Pre-74, может возникнуть риск компенсации. 90% всех жителей Северного Кипра живут в объектах недвижимости, построенных не на землях до 74 года. Невозможно, чтобы 90% всей страны пришлось бы выплачивать компенсацию, и это основная причина того, что суды ЕС признали схему компенсации за недвижимое имущество.
Если вы хотите узнать больше об истории земли – вы можете обратиться к другой нашей статье «Заблуждения о недвижимости Северного Кипра» – последний раздел.
УСЛОВИЯ НА ТУРЕЦКОМ ЯЗЫКЕ ДЛЯ ПРАВОВОГО ПРАВА НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ
Поскольку турецкий язык является основным языком на Северном Кипре, вы часто увидите турецкие термины, используемые в рекламе недвижимости. Вот краткое изложение.
Турок Мали – Турецкий земельный акт
Коджан/Тапу – Имена для документа, подтверждающего право собственности
Эсдегер - турецкое слово, обозначающее землю обмена.
TMD – «Турк Мали Дегиль» – без турецкого титула.
У вас есть вопросы об условиях оформления титула на Северном Кипре?
Если у вас есть дополнительные вопросы о сделках с недвижимостью на Северном Кипре, пожалуйста, КОНТАКТЫ и мы будем рады объяснить. Вы также можете задать выбранному ЮРИСТ СЕВЕРНОГО КИПРА ваши вопросы в любое время ИНСПЕКЦИОННАЯ ПОЕЗДКА.
