Вы также можете прослушать эту статью.
В мае 2024 года были объявлены важные новые правила (Правила о недвижимости Северного Кипра 2024 года), касающиеся покупки недвижимости на Северном Кипре для иностранных покупателей. С момента объявления появилось много спекуляций, а также некоторая дезинформация о том, как эти новые правила повлияют на прошлых, настоящих и будущих покупателей недвижимости Северного Кипра.
Компания North Кипр International (NCI) может заверить покупателей, что наш одобренный ассортимент завершенной перепродажи индивидуальной недвижимости, подтверждающей право собственности, полностью соответствует новым правилам. Пожалуйста, нажмите ВОТ чтобы увидеть полный список.
Затронут ли покупатели недвижимости из North Кипр International (NCI) новые правила?
Хорошей новостью является то, что агентство недвижимости North Кипр International (NCI) всегда следило за тем, чтобы все покупки были
· Насколько это возможно, на объекты недвижимости, на которые уже выданы документы, подтверждающие право собственности
· Только для объектов недвижимости, с документами в порядке.
· Только для одной покупки на одного клиента, в соответствии с законодательством,
Таким образом, у покупателей NCI не возникает серьезных проблем с новыми правилами. Агентствам, которые поощряют несколько покупок недвижимости одним владельцем, может повезти меньше.
Завершены ли новые правила недвижимости Северного Кипра?
В North Кипр International мы знаем, что новые правила будут дорабатываться, а также будут оспариваться в суде. Поэтому мы не даем окончательных рекомендаций нашим бывшим, настоящим и будущим покупателям недвижимости до тех пор, пока эти процессы не будут завершены в ближайшее время. В ближайшее время мы опубликуем более подробные обновления, чтобы разъяснить все моменты и дать советы. Однако, если вы являетесь клиентами NCI и вас это беспокоит, обратитесь к своему представителю послепродажного обслуживания.
Почему были объявлены новые правила недвижимости Северного Кипра?
Новые правила и поправки к недвижимости Северного Кипра были необходимы для того, чтобы защитить красоту и самобытную кипрскую культуру Северного Кипра для будущих поколений. Они также были введены для контроля роста цен и обеспечения того, чтобы торговые агентства и застройщики всегда действовали в рамках закона.
Сколько объектов недвижимости может приобрести один иностранный инвестор?
Новые правила собственности Северного Кипра включают в себя усиление существующего правила «одна недвижимость на человека». Это правило широко нарушалось с использованием незарегистрированных договоров с застройщиками, а также другими способами. С мая 2024 года теперь можно будет приобрести только по одному объекту недвижимости, и у любого, кто приобрел более одного объекта недвижимости, будет период времени, в течение которого можно будет продать свою недвижимость. Агентства и застройщики, которые поощряли эту практику ради финансовой выгоды, обнаружат, что их клиентам придется продать/выгрузить лишнюю недвижимость в течение определенного периода времени.
Что мне следует проверить при покупке строящейся или строящейся недвижимости на Северном Кипре?
До тех пор, пока не были объявлены новые правила недвижимости на Северном Кипре, для застройщиков было обычной практикой продавать строящуюся и строящуюся недвижимость, ожидающую получения свидетельства о праве собственности. В новых правилах четко указано, что даже застройщики не могут продать недвижимость, если не имеется хотя бы «Кат Иртифак» (промежуточный документ о праве собственности), который может быть принят покупателем и который может быть позже обменен на полный документ, как только комплекс будет сдан. завершенный.
Таким образом, до дальнейшего уведомления NCI больше не занимается маркетингом и рекомендацией какой-либо новой (незаконченной, строящейся или завершенной) недвижимости застройщика без «Кат Иртифак» или временного документа, подтверждающего право собственности.
Если вы уже подписали договор с застройщиком на объект недвижимости, на котором нет промежуточного акта, мы предлагаем вам обратиться за консультацией к своему юристу. Застройщикам может быть предоставлен период времени, в течение которого они могут подать заявку на эти промежуточные акты, и каждый случай может быть разным.
Упадут ли цены на недвижимость Северного Кипра из-за новых правил?
Основная цель закона — контролировать цены для всех, особенно для местного населения, и сохранить красоту Северного Кипра.
В NCI мы считаем, что цены стабилизируются в результате принятия новых правил. В некоторых новостройках, которые были перестроены и ошибочно перепроданы, вполне возможно, что цены могут скорректироваться в сторону понижения, если на рынке одновременно появится большое количество объектов недвижимости.
Однако, поскольку NCI специализируется на продаже доступной вторичной недвижимости, мы прогнозируем, что стоимость этой недвижимости перепродажа недвижимости с существующими индивидуальными документами, подтверждающими право собственности, может увеличиться поскольку они становятся более востребованными в соответствии с новыми правилами.
Затрагиваются ли новые правила собственности Северного Кипра, объявленные в мае 2024 года, на недвижимость, оформленную с правом собственности на право собственности?
В новых правилах, объявленных в мае 2024 года, есть изменения как для покупателей, так и для продавцов долевой собственности. Если вы являетесь владельцем совместной собственности, но еще не зарегистрировали ее и хотите продать, вам следует обратиться в адвокат за советом.
Недвижимость, переданная в собственность, часто стоит дешевле и по-прежнему может представлять собой хорошую инвестицию на Северном Кипре. Таким образом, NCI приступает к продаже собственности, оформленной на имя продавца, поскольку новые правила от мая 2024 года гласят, что новый покупатель может подать заявку на отдельные документы для замены общих документов. Однако, поскольку процесс подачи заявки, вероятно, займет несколько лет, мы советуем, чтобы продажа собственности на условиях долевой собственности наиболее подходит долгосрочным инвесторам или покупателям, которые не собираются продавать недвижимость в течение 5 лет. Пожалуйста, свяжитесь с NCI для получения дополнительной информации, если вы рассматриваете возможность покупки совместной собственности.
Помогут ли новые правила собственности Северного Кипра сохранить местную культуру?
По мере того как начался бум развития, в некоторых районах и местах стали настолько доминировать киприоты-нетурки, что вся культура острова оказалась под угрозой. Таким образом, в рамках новых правил вводятся правила, гарантирующие, что не менее 20% всех новостроек продаются местным туркам-киприотам или выходцам из материковой Турции. NCi поддерживает цель правительства ТРСК по сохранению местного языка и культуры острова.
Новые правила недвижимости Северного Кипра могут повлиять на мою покупку. Что я должен делать?
Не паникуйте! Новые правила дают время существующим покупателям подчиниться и, при необходимости, забрать документы или продать свою собственность. Также будут «дедушкиные положения», которые обеспечат защиту для тех, у кого был контракт до даты вступления в силу новых правил.
Самое важное действие, которое должен предпринять любой покупатель недвижимости на Северном Кипре, если у него еще нет свидетельства о праве собственности на свое имя, — это обратиться за советом к своему юристу в ТРСК.
Почему цены на Северном Кипре так резко выросли?
За последние два года, с притоком множества новых покупателей из России, Украины, Скандинавии, Германии и других стран, цены резко выросли и стали недоступными для местных турок-киприотов, средняя заработная плата которых намного ниже, чем у вновь прибывших.
Какими будут новые правила недвижимости Северного Кипра в 2024 году сохранить красоту ТРСК?
Быстрое строительство множества новых жилых комплексов, воспользовавшись этим бумом недвижимости, также рискует испортить природную красоту острова. Установление ограничений на продажу новостроек и ужесточение систем разрешений и разрешений замедлит рост новостроек и поможет сохранить природную красоту Кипра.
Существуют ли другие правила для иностранных покупателей с материковой части Турции?
Поскольку материковая Турция признает ТРСК, граждане Турции могут приобретать до 3 объектов недвижимости на человека. Это также будет применяться к любой будущей стране, которая признает ТРСК.
Если вы хотите купить недвижимость на Северном Кипре и у вас есть вопросы о новых правилах, напишите нам по адресу: help@northcyprusinternational.com.
